1、定金，通常为房屋总价的1%-20%(法定上限20%)，签订认购书或正式合同前缴纳，作为履约担保，违约则按定金罚则处理。

2、首付款，按合同约定比例支付(首套通常20%-30%，二套及以上比例更高)，为房屋总价扣除贷款金额后的部分。

3、契税，买方承担，首套≤90㎡1%、90-144㎡1.5%、>144㎡或非首套3%，多在过户办产权证时缴纳，部分地区签合同即预缴。

4、住宅专项维修基金，新房按建筑面积或购房款比例缴(常见2%-3%)，二手房若原业主已缴则结转，未缴需补缴，用于公共部位维修。

5、不动产登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套，用于办理不动产权证。

6、交易手续费，按建筑面积计，住宅通常3元/㎡左右，各地标准不同，部分地区已减免。

7、印花税，个人购买住宅多已免征，非住宅或单位购房按合同金额0.05%缴纳。

签购房合同需要注意哪些细节

1、核实合同主体资质

确认卖方是房屋产权登记人，共有房产需全体共有人签字确认;开发商需具备《商品房预售许可证》《国有土地使用证》等五证，避免与无资质主体签约。

2、明确房屋基本信息

核对房屋地址、楼栋号、房号、建筑面积(含套内面积、公摊面积)、土地性质(出让/划拨)、产权年限等，确保与不动产权证一致;二手房需注明是否包含家具家电、装修等附属设施。

3、细化房款支付条款

明确定金、首付、尾款的金额、支付时间、支付方式(转账/监管);贷款购房需注明贷款审批失败的处理方案，如解除合同、退还已付款项，避免违约风险;约定资金监管账户信息，拒绝卖方或中介指定的私人账户。

4、明确交房与过户节点

写清交房时间、交房标准(水电气暖通畅、门窗完好、无抵押查封)、物业费结清责任;明确过户时间、税费承担主体(新房契税买方承担，二手房增值税、个税可协商)、过户失败的违约责任。

5、标注违约责任条款

分别约定卖方逾期交房/过户、房屋存在产权瑕疵、隐瞒质量问题的赔偿标准;约定买方逾期付款的违约金计算方式，避免“天价违约金”条款;明确一方根本违约时，另一方的解约权及损失赔偿范围。

6、补充特殊约定事项

二手房需注明户口迁出时间及违约责任，避免落户纠纷;明确房屋维修基金、水电气户名过户的责任方;若房屋存在租赁，需约定租户是否放弃优先购买权、租赁关系处理方式。

7、警惕格式条款陷阱

拒绝“最终解释权归卖方所有”“买方无权提出修改”等霸王条款;对模糊表述(如“合理期限内交房”)要求明确具体天数;所有口头承诺(如赠送车位、学区名额)需写入合同附件。

8、核对附件与补充协议

确认合同附件包含房屋平面图、不动产权证复印件、共有人同意出售证明、补充协议等;补充协议内容需与主合同一致，冲突部分以补充协议为准，双方签字盖章确认。

9、留存签约相关证据

签约时全程录音录像，核对合同每页骑缝章、签字盖章位置;保存付款凭证、聊天记录、签约现场照片;合同一式多份，确保买卖双方、中介(如有)各执一份原件。