1、不动产登记申请书(原件，登记窗口领取填写，买卖双方共同签字)。

2、买卖双方有效身份证明，个人提供身份证原件及复印件，已婚需提供结婚证、户口本，离异需提供离婚证及离婚协议;单位提供营业执照、法定代表人身份证明，核原件收复印件。

3、不动产权证书原件(含电子证照)，若为旧证需同时提供房产证与国土证。

4、二手公寓买卖合同原件，网签的需提供网签合同，拍卖取得的提供拍卖成交确认书与付款发票。

5、契税完税或减免税凭证原件，以及增值税、个税等相关税费缴纳凭证。

6、房屋分层分户平面图(通常2份，可从原产权证附件获取或登记机构调取)。

7、共有人同意出售证明，共有房产需全体共有人签字，无法到场的提供经公证的授权委托书。

8、买方购房资格审核材料，限购城市需提供户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳证明等。

9、委托他人办理的，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证明，境外人士委托的需公证或认证。

如何确保二手公寓房过户的资金安全

1、优先选择政府住建部门或银行的官方资金监管专用账户，签订监管协议，将定金、首付、全款或按揭贷款等资金全部存入，仅过户完成且买方拿到新不动产权证后，资金才划给卖方，交易失败则原路退回。

2、拒绝中介、卖方要求的私下转账或非监管账户收款，警惕以“快速过户”“优惠房价”为由绕过监管的行为，防止资金被挪用、卷款跑路。

3、分阶段支付资金并明确节点，定金(≤总房款20%)可转入监管账户，首付在网签后存入监管账户，尾款待过户完成且物业交割无误后结清，按揭贷款由银行直接划入监管账户。

4、签订规范买卖合同，明确资金监管账户信息、划转条件、节点时限及违约责任，避免模糊表述，防止后续纠纷。

5、核验监管账户真实性，通过当地住建部门网站、不动产交易中心或监管银行官方渠道查询账户信息，核对协议上的账户名称、账号与官方一致，避免误入虚假账户。

6、选择正规中介，核查营业执照、经纪备案证及从业人员资质，优先选信用评级高、无投诉记录的机构，不与无资质中介或个人合作。

7、交易前核查房屋产权，确认无抵押、查封、异议登记等权利限制，共有房产需全体共有人书面同意出售，避免因产权问题导致交易失败、资金被套。