房贷未还清婚后可以加配偶名字，但核心前提是先取得贷款银行同意(因房屋处于抵押状态，变更产权需抵押权人许可)，部分银行可能要求结清贷款或提供额外担保，纯公积金贷款通常需还清后才能加名。

具体操作：先与银行沟通，银行同意后会出具同意函并办理抵押变更、重签借款与抵押合同，再携带身份证、结婚证、房产证、银行同意函等材料到不动产登记中心办理产权变更，完成加名。若银行不同意，可先签订婚内财产协议(明确产权份额与共同还贷约定)并公证，待贷款结清、解除抵押后再办加名，协议同样具有法律效力。

房贷未还清加名后离婚时如何分割房产

房贷未还清且已加配偶名字的房产，离婚分割核心是先定产权性质与份额，再处理剩余贷款与补偿，同时需衔接银行抵押变更与产权过户，具体如下：

1、产权与份额认定：加名后房产通常为夫妻共同财产(按份共有或共同共有)，有书面约定份额的按约定来，无约定则法院结合婚前首付、婚后共同还贷、婚姻存续时间、家庭贡献及过错等综合判定，一般首付方会因出资贡献适当多分(如40%-60%)，共同还贷及对应增值部分按比例分割。

2、剩余贷款与房产归属：协商优先，可约定一方取得房产并承担剩余贷款，向另一方支付补偿款;也可售房结清贷款后分割房款。协商不成时，法院通常判房产归登记方或首付方，剩余贷款为其个人债务，同时判令其按共同还贷本息及对应增值部分，向另一方支付补偿，补偿款公式可参考(共同还贷本息÷购房总成本)×离婚时房屋现值×对应分割比例。

3、实操关键步骤：分割需先取得贷款银行同意，若银行不允许变更借款人，可由取得房产一方提前结清贷款或提供新担保，再办理抵押变更与产权过户;若无法结清，可在离婚协议中明确贷款承担、补偿支付时间及违约责任，必要时公证协议以保障权益。

4、特殊情形处理：若加名是附条件赠与且条件未成就(如婚姻存续极短)，法院可能调整份额;若存在转移房产等过错行为，过错方会少分或不分。