在购房签约过程中，开发商的所有承诺都应当写入正式合同，这是保障购房者权益的关键措施。‌口头承诺缺乏法律约束力‌，开发商在销售阶段可能作出各种优惠或配套承诺，但这些若未以书面形式明确，就难以作为法律依据。例如，有案例显示购房者轻信口头承诺“买房送黄金”，最终因承诺未写入合同而无法兑现，导致权益受损;类似地，关于花园使用权或入学资格的口头保证，若无合同支撑，事后开发商可能否认，购房者维权困难。‌

‌将承诺写入合同能有效规避风险‌，根据《商品房销售管理办法》第22条，开发商的优惠条件和承诺必须载入买卖合同附件，否则购房者有权拒绝签约或要求修改。合同条款明确后，如赠送车位、装修标准等，可避免开发商事后推诿，确保其具有法律约束力。‌

购房合同补充协议应该包含哪些内容

1、开发商承诺兑现条款：将口头承诺的学区配套、赠送面积、车位归属、装修标准(品牌、型号、规格)、小区配套设施(如泳池、幼儿园)交付时间等写入，明确未兑现的违约责任。

2、房屋面积差异处理：细化实测面积与合同面积误差的处理方式，包括误差比例阈值(如±3%)对应的补退房款、退房条件，避免按“多退少补”模糊约定。

3、交房标准与验收细则：明确交房时需提供的文件(如竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书)，约定房屋质量问题(如漏水、墙面开裂)的整改期限、整改期间的赔偿方式，以及整改不合格时的退房权利。

4、延期交房与办证违约责任：补充主合同未明确的延期交房违约金计算标准(如按日支付总房款的万分之几)、累计赔偿上限，同时明确产权登记办理时限及逾期未办的赔偿或退房条款。

5、贷款相关约定：若因银行拒贷、信贷政策变动等不可归责于买方的原因导致无法贷款，约定买方无责解约、开发商全额退还已付款项;明确首付比例调整时的处理方式。

6、物业费与前期物业服务：明确物业费标准、计费起始时间(如交房后次月)、物业服务范围，约定业主大会成立后更换物业公司的流程。

7、公共区域与权益归属：明确小区架空层、地下室、公共车位、广告位的收益归属，以及业主对公共设施的使用权。