二手房中介费不能从房价里抵扣，二手房中介费没有法定的“抵扣房价”机制，但可通过买卖双方协商，将中介费承担与房价调整结合实现“变相抵扣”，比如卖家为承担中介费而降低房价，或买家承担中介费后由卖家在房价上给予对应优惠，且需在房屋买卖合同与中介服务合同中明确约定，避免后续纠纷。

支付二手房中介费的注意事项有哪些

1、明确收费标准

先确认中介收费是否符合当地行业指导价或政府备案标准，避免超标收费;问清费用包含的服务项目(如房源匹配、带看、议价、协助过户、贷款对接等)，杜绝后续隐形收费。

2、签订书面合同

中介费金额、支付时间、支付方式必须写入《二手房居间服务合同》，切勿口头约定;注明未完成服务事项时的退费规则(如交易失败、贷款未获批等情况的退款比例)。

3、分阶段支付费用

不要一次性全额支付中介费，建议分阶段付款：签订购房意向书时付小额定金，过户手续办理完成、拿到不动产权证书后付尾款;避免提前支付全款导致中介消极履约。

4、核实收款主体

中介费需支付给中介公司对公账户，索要正规增值税发票，拒绝向中介个人转账;若中介要求支付“茶水费”“好处费”等额外费用，直接拒绝并留存证据。

5、警惕捆绑消费

拒绝中介强制捆绑的服务(如指定贷款银行、强制购买保险、加收过户代办费等);若需额外代办服务，需单独明确费用并写入补充协议。

6、留存全部交易凭证

保存好合同原件、付款转账记录、发票、收据等所有凭证;若发生纠纷，这些材料是维权的关键依据。

7、特殊情况约定

针对交易可能出现的风险(如卖方产权有问题、买方征信不过关)，在合同中明确中介费退还条件;若通过中介成交但后续跳单，需承担违约责任，需提前知晓相关条款。