二手公寓房水电费并非绝对按商用标准，核心看土地性质、规划用途、产权年限及当地政策，还与实际使用和抄表方式相关。土地为商业/综合用地、规划用途商办/酒店式公寓、产权40-50年的，通常按商用标准计费，费用一般比民用高50%-100%;土地为住宅用地、规划用途住宅式公寓、产权70年的，一般按民用标准收费。部分地区(如佛山、河源)允许商务类公寓用于纯居住且抄表到户的，经申请可按民用标准计费，用于经营的仍按商用执行河源市人民政府。若为物业代收的转供电/转供水，可能存在加价，需确认抄表到户及收费依据。签约前务必核验产证用途、水电缴费记录，向物业及水电气公司核实计费标准，必要时在合同中明确费用标准与违约责任。

如何判断二手公寓房的水电费是否抄表到户

1、直接查看房屋内的水电表，确认表体是否有唯一编号、水电气公司的封印，以及表上是否标注“一户一表”字样，有封印和编号的大概率是抄表到户。

2、向现任房东索要近6个月的水电费缴费凭证(电子账单、纸质发票均可)，查看收款单位是否为当地自来水公司、国家电网或燃气公司，而非物业公司或第三方代收机构。

3、拨打当地水电气公司官方客服电话，提供公寓的具体地址、产权人信息，查询该房屋是否登记为“一户一表”，以及缴费账户是否直接绑定产权人。

4、到小区物业公司咨询，明确该公寓的水电是由公司直抄直收，还是由物业代收代缴，同时要求物业出具相关收费依据和委托代收协议。

5、查看购房合同或补充协议，部分合同会明确标注水电费的计费方式和抄表主体，若约定“由水电气公司直接抄表收费”则为抄表到户。

6、登录当地水电气公司的官方APP或线上营业厅，尝试用公寓地址或电表/水表号注册绑定，能成功绑定并查询缴费记录的即为抄表到户。