1、依法成立的合同对双方有法律约束力，无正当理由单方面反悔属违约，需按合同约定承担违约责任，如定金被没收、支付违约金、赔偿房屋差价损失等，守约方也可要求继续履行合同。

2、存在法定情形可依法反悔，如合同因欺诈、胁迫、重大误解、显失公平可请求法院或仲裁机构撤销;因不可抗力导致合同目的无法实现，可协商或依法解除;卖方有根本违约(如未取得预售证、房屋主体质量不合格、擅自变更规划等)，买方可主张解除合同并索赔。

3、双方协商一致可解除合同，签订书面解除协议明确权利义务即可。

有哪些方法可以降低购房合同反悔的风险

1、签约前全面核验房源与交易主体，拉取最新不动产登记信息，确认产权清晰无抵押、查封、共有争议，开发商需“五证”齐全，卖家需提供有效身份证明与房屋状况承诺书。

2、优先采用当地住建部门示范合同文本，明确房屋地址、面积、价款、付款节点、交房与过户日期，细化面积差、质量问题、户口迁移等处理规则，避免模糊表述。

3、合理设定定金与违约金，定金不超总房款20%，明确双方违约情形、违约金计算方式及解约后的退款与赔偿规则，增强违约成本威慑。

4、贷款购房需在合同中约定贷款未获批(非买方过错)时的无责解约与退款条款，避免因信贷政策变动或审批问题违约。

5、交易资金全程走银行或官方监管账户，约定过户完成后再解冻尾款，防止卖家收款后拒不配合过户或房屋被查封。

6、所有承诺与约定均以书面形式固定，如补充协议、房屋状况说明书等，留存付款凭证、沟通记录、宣传材料等完整证据链。

7、明确附条件条款，如卖方需按期解押、过户前结清物业费，约定未达标时的解约与索赔机制，设置时间红线与催告程序。

8、必要时委托律师或专业机构审查合同、参与谈判，防范格式条款陷阱，保障合同合法合规且权利义务对等。

9、关注当地商品房“冷静期”政策，利用合法无责退房期限降低冲动签约风险。