期房停工烂尾可以申请退房，核心是证明开发商根本违约致合同目的无法实现，可按合同约定和法定解除两条路径主张，按揭购房可一并解除贷款合同并由开发商承担剩余贷款。

期房停工烂尾退房的流程是怎样的

1、固定证据：收集并留存购房合同、付款凭证(首付、按揭还款记录)、停工照片/视频、开发商公告、沟通记录(短信/邮件/录音)、预售资金监管信息等，证明项目停工烂尾、开发商违约。

2、核查合同：确认合同中逾期交房、停工退房等约定条件，明确解除权行使期限(如逾期超90/180日可退房)。

3、书面催告：通过EMS或公证方式向开发商发送《催告复工/交房通知书》，明确30-90日复工/交房期限及逾期后果，保留送达回执。

4、发送解除通知：催告期满未复工/交房，发送《解除合同通知书》，主张解除购房合同与按揭贷款合同，要求返还房款、赔偿损失并由开发商承担剩余贷款，保留送达证据。

5、协商与行政投诉：与开发商协商退房退款，协商不成向住建部门、银保监会投诉，申请核查预售资金、责令复工或冻结监管账户。

6、提起诉讼：向房屋所在地法院起诉，将开发商与贷款银行列为共同被告，诉讼请求包括解除两份合同、返还首付款/已还贷款本息、赔偿利息/违约金、开发商承担剩余贷款，申请财产保全(查封未售房源、冻结账户)。

7、强制执行：判决生效后，若开发商拒不履行，申请法院强制执行，依法处置其资产，同时依据相关规定主张购房款返还请求权的优先受偿权。

8、处理贷款与征信：待法院确认合同解除后，停止还贷，凭生效判决向银行申请征信修复，避免单方停贷影响征信。