1、可以反悔的情况

‌未办理过户登记‌，如果房产尚未过户，赠与人一般可以行使任意撤销权，例如，夫妻间婚前或婚内的房产赠与，若未办理过户且合同未经公证，赠与人可依法撤销。合同未公证且无公益性质‌，若赠与合同未经过公证，且不属于救灾、扶贫等公益性质，赠与人通常可以反悔。

2、不能反悔的情况

‌合同经过公证‌，经过公证的赠与合同具有较高的法律效力，赠与人不得随意撤销。具有公益或道德义务性质‌，如救灾、扶贫、助残等公益性质的赠与合同，或具有道德义务性质的赠与合同，赠与人不得随意撤销。

房屋赠与合同的法定撤销情形有哪些

法律上没有强制规定房屋赠与合同签订后必须过户的固定期限，过户时间可由双方在合同中自行约定，未约定时受赠人可随时请求履行，赠与人需配合并给予必要准备时间。不过从权益保障角度建议尽早过户，未过户前赠与人在满足条件时可行使任意撤销权，而已公证或具公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人一般不能任意撤销，受赠人可要求继续履行过户义务。另外，不动产登记机构受理过户申请后，按《不动产登记暂行条例》第二十条规定，应在30个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。若涉及税费缴纳，需先完成契税等相关税费缴纳，取得完税凭证后才能办理过户，契税通常需在纳税义务发生之日起10日内申报并按核定期限缴纳。

房屋赠与合同的违约责任应该如何约定

1、明确违约情形(精准界定触发条件)

赠与人：未按期协助过户、提供虚假产权证明、隐瞒抵押/查封/共有权争议等权利瑕疵、无正当理由行使任意撤销权(已公证/公益/道德义务类)、擅自处分房产致无法过户等。

受赠人：未按约配合过户、附义务赠与中未履行扶养/赡养等约定义务、逾期支付税费/登记费等、无故拒绝接受赠与等。

其他：因一方原因致登记机构驳回过户申请、逾期提交必备材料等。

2、约定责任类型(覆盖核心救济方式)

继续履行：受赠人可要求赠与人限期协助过户、消除权利瑕疵并承担因此产生的额外费用。

违约金：按房屋评估价/合同约定价值的固定比例(如1%-5%)或日利率(如日万分之三至五)计算，同时约定逾期阈值(如30日)，超期则守约方有权解除合同并要求支付解约违约金(如房屋价值的5%-10%)。

损失赔偿：违约方赔偿守约方直接损失(如税费、评估费、律师费、差旅费)及可预见间接损失(如房价上涨差价)，明确损失范围与举证责任。

合同解除：严重违约时守约方有权单方解除合同，赠与人可收回房产(未过户)或要求返还房产(已过户)，受赠人可要求返还已付款项(如有)并索赔。

权利瑕疵担保：赠与人保证房产无权利负担，若因权利瑕疵致合同无法履行，应双倍返还受赠人已支付费用(如有)并赔偿损失。