1、要求房东出示不动产权证书(房产证)原件，核对证书上的房屋地址、面积、户型、产权人姓名等信息，是否与实际看房的房屋一致。

2、查看不动产权证书附记页，确认房屋是否存在抵押、查封、限售等权利限制，若有抵押需核实抵押是否已结清，查封状态的房屋禁止交易。

3、核对产权人身份证原件，确认房产证上的产权人与出示身份证的房东为同一人;若为代理人代办，需要求提供公证委托书和代理人身份证，核实委托书的授权范围和有效期。

4、若房屋为多人共有(如夫妻共有、亲属共有)，需查看共有权证，或要求所有共有人到场签署相关文件，无法到场的需提供书面同意出售的证明。

5、可携带房产证信息，到房屋所在地的不动产登记中心窗口查询，或通过当地不动产登记部门的线上平台，核实产权登记信息的真实性和最新状态。

除了产权信息，看房时还需要核实哪些房屋信息

1、核实房屋实际状况与户型图是否一致，包括建筑面积、套内面积、户型结构、承重墙位置，避免户型图与实际房屋存在面积缩水、结构改动等问题。

2、检查房屋主体质量，重点看墙面、地面有无裂缝、空鼓、渗水痕迹，屋顶和窗户是否漏雨，阳台、卫生间的防水是否达标，可询问邻居是否存在漏水纠纷。

3、确认水电暖及管线状况，查看电路是否老化(如铝线是否更换为铜线)、插座是否通电，水压是否稳定，排水管道是否通畅，暖气、燃气管道是否正常，有无安全隐患。

4、核查房屋附属设施归属，确认家具、家电、厨卫设备等是否在交易或租赁范围内，是否能正常使用，避免房东或卖家口头承诺与合同约定不符。

5、了解房屋历史情况，包括是否曾发生过重大安全事故、是否为法拍房或凶宅，是否存在长期欠费(如水、电、燃气、物业费)，避免后续承担额外费用。

6、核实小区及周边配套的真实情况，比如物业服务水平、物业费标准及缴纳情况，停车位数量及收费，周边噪音源(主干道、高架桥、工地)，学校、医院、商超等生活配套的实际距离和使用条件。

7、确认房屋的租赁状态，若为二手房，需核实是否存在租约，租客是否放弃优先购买权，避免出现“买卖不破租赁”导致无法及时入住的情况。

8、了解房屋所在楼栋的规划情况，比如是否有加装电梯的计划、费用分摊方式，周边是否有拆迁、新建项目规划，是否会影响房屋采光、通风或升值潜力。