1、检查房屋主体结构，重点看墙体是否有裂缝、渗水、空鼓，地面是否沉降，阳台和窗户的密封性是否良好，有无漏雨痕迹。

2、核验水电管线状况，查看电路是否老化(比如使用铝线而非铜线)、插座是否足够且通电正常，水管是否锈蚀、水压是否稳定，排水管道是否通畅、有无堵塞或返味情况。

3、确认厨卫设施细节，检查厨房烟道是否通畅，卫生间防水是否达标(可询问邻居是否有漏水纠纷)，马桶、热水器等老旧设施是否能正常使用。

4、考察小区配套与环境，看楼栋间距是否影响采光，楼道是否整洁、有无杂物堆积，小区绿化和公共活动空间的维护情况，周边菜市场、医院、学校等生活配套是否完善。

5、了解物业与邻里情况，询问物业费标准及缴纳情况，物业的维修响应速度，邻里关系是否和睦，有无长期扰民的情况(如噪音、异味)。

6、关注交通与停车条件，确认小区周边公交、地铁等公共交通是否便利，小区内停车位是否充足、停车费高低，有无乱停车影响通行的问题。

7、核实房屋产权与历史问题，确认房产证登记信息与实际房屋一致，是否存在抵押、查封等限制交易的情况，询问房屋是否发生过漏水、邻里纠纷等历史问题。

8、查看加装电梯情况，若为多层老小区，确认是否已加装电梯或有加装计划，电梯的运行状况、维护频率，以及加装电梯的费用分摊方式。

老小区看房时，如何判断房屋的户型是否便于改造

1、先核查承重墙分布，索要房屋户型图或用敲击法初步判断(承重墙敲击声沉闷、厚重)，非承重墙占比越高，墙体拆改灵活性越强，便于调整空间布局。

2、观察户型是否方正通透，避免过多异形空间(如斜角、狭长过道)，方正户型改造时家具摆放更合理，空间利用率更高，无需额外做异形定制。

3、查看功能分区合理性，若厨房、卫生间位置过于孤立或动线交叉，需判断能否通过拆改非承重墙优化，比如打通客厅与阳台、调整卧室门洞位置，提升空间联动性。

4、确认管线走向，水电暖气管线若为明装或便于开槽改造，后期翻新难度低;若为老旧暗埋管线且走向复杂，改造时需规避，会限制布局调整。

5、关注层高与开间尺寸，层高≥2.7米便于做吊顶、隔层(如小户型隔出储物间);开间宽度充足的房间，可拆分出书房、衣帽间等功能区，改造潜力更大。

6、检查门窗位置与大小，能否通过扩大窗户、调整门洞朝向改善采光通风，或利用阳台、飘窗拓展使用空间，比如把阳台改造成小书房。

7、评估厨卫改造条件，厨卫是改造核心区，需看下水管道位置是否可微调，燃气管道是否允许移位(需符合燃气公司规定)，避免因管线限制无法优化布局。