1、按原合同约定时间提前沟通，无约定则建议提前1-3个月向出租人明确续租意向，避免临近到期沟通仓促。

2、双方协商核心条款，确定续租的租赁时长、租金金额及涨幅、租金支付方式，同时明确押金是否延续原金额、退还条件，还有房屋维修责任、是否允许转租等细节。

3、协商一致后签订书面续租合同，清晰写明双方信息、租期起止时间、各项协商好的条款，若沿用原合同部分条款需注明引用，双方签字后各执一份原件。

4、按续租合同约定的时间和方式支付首期租金，若押金有变动需重新开具收据，转账时备注租金相关信息以便留存凭证。

5、签约后核对房屋内家具家电、水电燃气表读数，确认设施无损坏后签字记录，完成房屋交接事宜。

6、若原租赁合同已备案，按当地规定携带身份证、房产证、续租合同等材料，到相关部门办理续租合同备案手续。

租赁期限到期后，出租人不同意续租怎么办

1、先查看租赁合同，若合同约定租客享有优先承租权，而房东将房屋以同等或更优条件出租给第三人，可主张房东承担违约责任，要求赔偿损失。

2、尝试和房东友好协商，了解不续租原因，可提出适当提高租金、承诺更好维护房屋等条件，争取对方改变主意，若暂时无法搬离，可协商合理过渡期限并约定过渡期间租金。

3、协商无果则按约定时间准备腾退，提前整理个人物品，确保房屋及内部设施符合租赁时的状态(正常损耗除外)，避免因房屋损坏产生赔偿纠纷。

4、腾退前结清水电费、物业费等相关费用，和房东核对并结算押金，要求房东退还扣除合理费用后的剩余押金，留存结算凭证。

5、若房东存在违约情形(如未按约定提前通知不续租)，导致自身产生临时找房的额外住宿费、搬家费等损失，可收集证据与房东协商索赔，协商不成可向居委会申请调解，或向法院起诉维权。

6、切勿强行占用房屋，否则可能被房东起诉要求支付房屋占用费，甚至需承担相应侵权责任。