买房签合同前必须查预售证，这是保障自身购房权益的关键。依据《城市商品房预售管理办法》，开发商预售商品房必须取得《商品房预售许可证》，未取得该证的预售行为属违规。且根据相关司法解释，出售人未取得该证与买受人订立的预售合同通常会被认定无效，仅起诉前补证可认定合同有效，这会给购房者带来极大风险。

此外，预售证是开发商“五证”齐全的核心体现，能证明项目在规划、土地、工程等方面通过审批，具备合法交易资格。若不核查，可能遭遇楼盘违规建设、无法办理房产证等问题，且遇到开发商一房多卖、资金链断裂致项目烂尾时，维权难度极大。购房者除查看证件外，还需核对预售范围是否包含所购楼栋，也可通过官方平台核验证件真伪，避免权益受损。

如何查询预售证的真伪

1、要求开发商出示预售证原件，核对证件上开发企业、项目名称、房屋用途等信息与实际是否一致，同时查看发证机关印章是否规范，有附图的可比对附图楼栋、位置等信息是否属实。

2、登录当地住建局、房管局或政务服务网，输入预售证编号、项目名称等信息，在对应查询板块中核对证件备案信息，确认真伪。

3、若预售证纸质证照有二维码，用微信等APP扫码，即可调出证照及项目资金监管等信息来核验。

4、携带身份证，前往当地房地产管理部门或政务服务中心的对应窗口，现场申请核实预售证信息，获取官方确认结果。

5、拨打当地住建部门或房管局咨询电话，告知预售证编号等关键信息，让工作人员协助核实证件真伪。