租赁期限内房东一般不能随意涨房租。依据《民法典》相关规定，依法成立的租赁合同对双方有法律约束力，租金作为合同核心条款，不得单方面变更。若合同中明确约定了涨租条件，比如每年按固定比例涨租、随物价指数调整等，且约定的条件实际达成，房东可按合同约定涨租。若合同无涨租约定，房东若想涨租，必须与租客协商一致，还可签订补充协议明确新租金，未经协商的单方面涨租缺乏法律依据。不过有特殊情况，如部分城市对保障性住房等的租金有政策强制调整要求，或因不可抗力导致房东房屋运营成本大幅增加，房东可按政策或与租客协商合理调整租金。若房东擅自涨租，租客有权拒绝，还可追究其违约责任。

房东违反合同约定涨房租，租客可以采取哪些措施

1、明确拒绝涨租并按原合同标准支付租金，同时留存租赁合同、租金支付凭证以及与房东沟通涨租的聊天记录、通话录音等证据。

2、与房东理性协商，向其指出涨租行为违反合同约定，拿出周边同类房屋租金行情等材料，争取说服房东维持原租金标准。

3、协商无果时向房东发送书面催告函，指明其违约事实，要求恢复原租金标准并注明期限，留存函件发送与签收凭证。

4、向居委会、街道办等申请调解，借助第三方力量居中协调，促使房东遵守合同约定。

5、若涨租幅度明显超出当地政府租金指导价，向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，要求部门介入纠正房东的违约行为。

6、若合同约定了仲裁条款，可凭相关证据向约定的仲裁机构申请仲裁，要求房东履行原合同并承担违约责任。

7、无仲裁条款的话，可向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院确认房东涨租行为无效，要求其继续履行合同，同时索赔因违约造成的相关损失。