1、看楼栋朝向：优先选南北通透户型，客厅、主卧等主要功能区朝南，保证充足日照;避免纯东西向户型，西晒易导致夏季室内过热。

2、观察窗户配置：主要房间(客厅、卧室)窗户数量不少于1个，窗户面积与房间面积比例建议不低于1:7，落地窗、大飘窗更利于采光;避免窗户被相邻建筑、墙体遮挡。

3、核查通风路径：南北通透户型需保证空气能穿堂而过(如客厅朝南、餐厅朝北，中间无承重墙阻隔);单朝向户型可通过设置明厨明卫、增加采光井改善通风。

4、关注楼层与楼间距：中高楼层(非顶层)采光通风通常更优，避免低楼层因楼栋遮挡影响日照;楼间距需大于相邻楼栋高度的1.5倍以上，间距过近易导致采光不足。

5、查看功能区采光：厨房、卫生间需为明厨明卫，避免暗厨暗卫滋生细菌、通风差;书房、次卧等次要房间也需保证基本采光，避免长期阴暗潮湿。

6、考虑楼栋布局：避开小区内的楼栋遮挡、垃圾站、变电箱等影响通风的设施;选择行列式布局的楼栋，比围合式布局更易获得均匀采光和通风。

7、实地考察验证：优先在上午10点-下午3点(日照充足时段)实地看房，观察房间光照时长、光线是否刺眼;关闭门窗后感受室内空气流通情况，打开窗户后是否有穿堂风。

8、注意户型结构：避免狭长型、走廊过多的户型，这类户型易形成“暗角”，影响采光通风;方正户型空间利用率高，采光通风更均匀。

9、查看外立面设计：避免楼栋外立面有大面积遮挡窗户的装饰构件、空调机位，或窗户开启方式受限(如内开内倒窗影响通风效率)。

房屋采光通风的影响有哪些

1、影响居住舒适度：充足采光让室内明亮温暖，减少压抑感;良好通风可降低湿度、驱散异味，避免闷热潮湿，提升居住体验。

2、关联健康安全：长期采光不足易导致视力疲劳、情绪低落，还可能滋生霉菌、细菌，引发呼吸道疾病;通风差会导致室内甲醛、VOC等有害物质堆积，危害人体健康。

3、影响能源消耗：采光好的房屋白天可减少开灯时长，降低电费支出;通风优的户型夏季能减少空调使用频率，节约能源，降低生活成本。

4、关乎房屋价值：采光通风是房产核心卖点，同等条件下，南北通透、采光充足的户型更受市场青睐，转手时议价空间更大，保值增值能力更强。

5、影响室内环境：采光不足会让室内显得阴暗陈旧，家具、墙面易褪色受潮;通风不良会导致衣物晾晒难干、室内产生霉味，破坏居住环境整洁度。

6、关联心理状态：明亮通透的空间能改善心情、缓解压力，长期处于阴暗憋闷环境中，易引发焦虑、烦躁等负面情绪，影响家庭成员心理健康。