1、满五唯一住房全额免征：出售的住房自房产证或契税完税证明注明日期起，持有满5年及以上，且是卖方家庭(本人、配偶及未成年子女)在本市范围内的唯一住房，可全额免征个人所得税，无需缴纳任何个税。

2、1年内卖旧买新全额或比例退税(2026.1.1-2027.12.31有效)：出售自有住房后1年内在同一城市重新购买住房，且卖房人与新房产权人一致;新购住房金额大于或等于旧房转让金额的，全额退还已缴个税;新购金额小于旧房金额的，按(新购价÷旧房价)×已缴个税的比例退税。

3、继承、遗赠所得住房出售免征：通过法定继承、遗嘱继承或遗赠方式取得的住房，再次对外出售时，若满足满5年或其他免征条件，可免征个人所得税;不满足满5年的，个税计算可追溯继承前购房时间，降低税负。

4、离婚析产分割住房转让免征：因夫妻离婚办理房产析产分割，将共有房屋归属一方或双方，该分割过户行为免征个人所得税;析产后房屋对外出售，按正常房屋交易的个税政策执行。

5、房屋亏损出售无所得免征：二手房交易中，若房屋转让收入减去房屋原值、合理税费(契税、中介费、装修费等)后无所得(余额≤0)，则无应纳税所得额，可免征个人所得税，需提供完整原值与费用凭证。

买房交税的注意事项有哪些

1、交税以网签合同价格与税务核定价孰高为计税依据，不要轻信低价避税，阴阳合同一旦被查会面临补税、罚款和征信影响。

2、契税按家庭现有住房套数和房屋面积分档征收，交税前务必准确申报家庭全部房产，避免错报套数导致后期无法退税或处罚。

3、满五唯一免征个税需提前准备户口本、结婚证、无房证明等材料，确保夫妻及未成年子女名下在本市仅有一套住房，材料不全无法享受减免。

4、卖旧买新个税退税要严格遵守1年内先卖后买，且必须在同一城市、产权人一致，超期或跨城均不能退税，要提前规划好交易时间。

5、交税时要区分契税、个税、增值税各自承担方，避免被转嫁额外税费，合同中应明确各项税费由谁缴纳，防止交房后产生纠纷。

6、保留好契税完税凭证、购房发票、维修基金票据，这些是下次卖房计算房屋原值、享受满五唯一、抵扣个税的重要依据，丢失补办麻烦。

7、新房交房实测面积与合同面积有差异时，会涉及契税多退少补，务必按最终实测面积核算税费，不要直接按合同面积多交或少交。

8、直系亲属赠与、继承房产在过户环节免税，但再次出售时可能按差额20%缴个税，要提前算清长期税负，不要只看当下省钱。

9、交税需在网签后、过户前办理，逾期缴纳可能产生滞纳金，办理时核对房屋信息、姓名、金额无误再缴费，避免信息错误影响办证。