1、产权未明确的央产房不能上市。这类央产房的产权可能存在纠纷或未办理相关权属证明，因此无法上市交易。

2、违反房屋使用规定的央产房不能上市。例如，房屋用途被改变，或者存在违法建筑、违规改造等情况，这些房屋因违反相关规定，不得上市交易。

3、涉及抵押、查封等法律问题的央产房不能上市。如果央产房存在法律纠纷或被司法机关查封、抵押，那么这些房屋在解决法律问题之前，是无法进行上市交易的。

4、特殊类型的央产房，如军事基地、保密单位等周围的房屋因其特殊性质不能上市。这类央产房由于其地理位置和特殊用途，受到国家严格的管控，不能随意上市交易。

买房要注意什么

1、尽量回避问题开发商的期房：目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

2、尽量考虑二手次新房：二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

3、投资性购房关注市中心区域的小户型：小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

4、注意区域性的投资价值机会：楼盘热销都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

5、不看单价，看总价：现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

6、量力而行，不要透支：在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。