1、小产权房‌：无国家颁发的产权证，仅凭购房合同，无法办理抵押登记，银行普遍拒贷‌。

2、‌经济适用房未满5年‌：需购满5年并补缴土地收益等费用后方可上市交易，此前无法申请商贷‌。

3、‌产权存在争议或未明确‌：如共有产权未获全部共有人同意、权属不清的公房等。

4、‌已被查封、监管或依法限制转移的房产‌：包括司法查封、行政监管等情形。

‌5、公益性质房产‌：如学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目的的事业单位所拥有的教育、医疗、社会公益设施。

6、‌非住宅类房产‌：部分银行对商办公寓、写字楼等非住宅用途贷款条件更严，但‌商业贷款本身可用于此类房产‌;而公积金贷款则‌仅限住宅‌。

7、房龄超限‌：多数银行要求二手房房龄不超过20–25年，部分银行上限为15年或30年，具体依银行政策而定‌。

8、‌面积过小‌：部分银行要求住宅面积不低于50–60平方米，否则拒贷‌。

9、‌非合作楼盘‌：若开发商未与银行签订按揭合作协议，银行可能拒绝发放贷款。

10、‌未取得不动产权证‌：如回迁房、安置房、企业产房等产证不齐全的二手房‌。

11、旧城改造范围内房产‌：档案被房管部门封挡，无法办理抵押登记。

‌12、已抵押且未解押的房产‌：若原按揭未还清，产权仍抵押在银行，无法再次用于贷款担保‌。

‌13、农村集体土地上房产‌：未建有地上定着物或未依法登记的集体土地使用权房产‌。

哪些情况有可能被拒贷

1、没有购房资格：没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。

2、不符合贷款政策：贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布限购，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。

3、征信存在明显问题：在个人征信环节，有“连三累六”的说法。也就是说，如果借款人有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，那么贷款申请则会麻烦一些。

如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求;如果确认存在信用污点，未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考近5年的信用记录(注意:个人征信不良记录会保留5年)。

4、提供虚假材料：最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。

6、年龄超标：虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。