1、先核对房屋实际情况与合同一致，检查户型、面积、朝向、门窗、墙体等，避免货不对板。

2、详细查验房屋质量：墙面地面有无开裂、空鼓、渗水，厨卫是否漏水，门窗开合是否顺畅、密封是否完好。

3、核对水电表、燃气表初始读数，拍照留存，确认前期费用已结清，避免承担前任欠费。

4、检查水电燃气、暖气、网络、安防等设施是否正常可用，水压、电压、排水是否达标。

5、索要并核对房屋相关资料：住宅质量保证书、使用说明书、户型图、管线走向图、钥匙门禁卡数量。

6、确认物业费、停车费、公摊费用等收费标准、缴费周期，问清物业服务内容及报修流程。

7、查验公共区域：楼道、电梯、消防设施、绿化、车位等是否符合规划，有无安全隐患。

8、明确装修管理规定：是否允许装修、时间限制、垃圾清运、押金退还规则等。

9、核对户口是否已迁出，避免出现户口占用影响落户、上学等问题。

10、所有问题书面记录并让物业/开发商签字确认，约定维修期限，未整改完成可暂缓签字收房。

交房时常见的问题有哪些

1、墙面、地面空鼓、开裂、掉粉、起砂，后期装修容易脱落开裂。

2、渗水漏水：阳台、卫生间、厨房、外墙、窗边阴潮、水印。

3、门窗问题：入户门/窗户划痕、变形、关不严、漏风、锁具失灵、玻璃破损。

4、水电问题：插座没电、空开跳闸、水管漏水、水压小、下水堵塞、强弱电未分离。

5、地面平整度差，地板/地砖铺设高低不平、空鼓、美缝缺失。

6、厨卫配套问题：马桶堵塞、台盆漏水、排烟管漏风、防水层失效。

7、尺寸与设计不符：户型、面积、飘窗、阳台与合同图纸不一致。

8、公共区域缩水：绿化不足、道路未完工、电梯故障、消防设施不全。

9、手续不全：开发商未提供三书一证一表，不具备合法交房条件。

10、费用乱收：强制预缴物业费、装修押金、垃圾清运费等不合理收费。