公寓能否落户核心看土地性质与当地政策，并非所有公寓都能落户。70年产权、土地用途为住宅用地的住宅性质公寓，多数城市允许按普通住宅政策落户;40/50年产权、土地为商业/办公/综合用地的商业性质公寓，全国多数城市不能直接落户，仅少数城市(如长沙)放宽政策，允许商业、商住、办公类公寓凭合法产权办理“一房一户”落户，可迁入本人及随迁亲属。各地政策差异大，最终能否落户以房屋所在地公安、户籍部门的最新规定为准。

住宅性质的公寓和商业性质的公寓有什么区别

1、土地年限不同：住宅公寓是70年住宅用地，商业公寓是40年或50年商业/办公用地。

2、落户政策不同：住宅公寓可以正常落户、划学区;商业公寓绝大多数城市不能落户。

3、水电收费不同：住宅公寓按居民水电标准收费，便宜;商业公寓按商业标准收费，成本更高。

4、燃气开通不同：住宅公寓普遍通燃气;商业公寓大多不允许通燃气。

5、贷款政策不同：住宅公寓首付低、年限长、利率低;商业公寓首付高、年限短、利率高。

6、税费标准不同：住宅公寓交易税费低，有满五唯一等优惠;商业公寓交易税费高，无优惠。

7、居住密度不同：住宅公寓户数少、梯户比合理;商业公寓层数高、户数多、人员杂。

8、采光通风不同：住宅公寓必须满足日照标准;商业公寓很多无自然采光或日照不足。

9、公摊面积不同：住宅公寓公摊相对合理;商业公寓公区大，公摊普遍更高。