1、房屋价值补偿核心标准：不得低于征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格，由被征收人协商选定的第三方评估机构评估确定。

2、影响房屋评估价的关键因素：房屋区位、用途、建筑面积、建筑结构、装修档次、土地使用权性质(出让/划拨)。

3、产权调换标准：按被征收房屋评估价与调换房屋市场价结算差价，遵循拆一还一的最低补偿原则。

4、搬迁费：按房屋合法建筑面积计算，一般50-100元/㎡;选择产权调换期房的，可领取两次搬迁费(搬出、迁入)。

5、临时安置费：过渡期间按月发放，标准按当地政策执行;逾期未交房的，逾期12个月内按标准150%支付，超12个月按200%支付。

6、装修及附属物补偿：室内装修、附属设施(如围墙、地坪、水井等)按评估价或协商价补偿，不计入主房屋评估价。

产权调换的房屋面积比被征收房屋面积大，如何结算差价

1、先按价值对等原则结算：被征收房屋与产权调换房屋均以征收决定公告日的市场评估价为基准，先算两者等面积部分的价值差。

2、等面积部分：若被征收房评估价≥调换房评估价，征收方补差额;反之，被征收人补差额。

3、超出被征收房面积的部分，全部按产权调换房的市场评估价结算，由被征收人向征收方支付差价。

4、湖南通用规则：无特别规定时，超出面积一律按调换房评估价计价，不区分面积段。

5、部分地方设阶梯优惠：如超出20㎡内按评估价80%、20–30㎡按95%、30㎡以上按100%结算，以当地征收方案为准。

6、电梯房公摊补偿：湖南多地对电梯安置房额外增加3–8㎡面积，该部分免补差价。

7、结算公式：应补差价=(调换房总面积×调换房评估单价)−(被征收房面积×被征收房评估单价)。

8、差价支付：通常在选房、签约时一次性缴清，部分项目可协商分期。

9、最终以征收补偿协议约定为准，协议未明确的按当地征收实施办法执行。