1、登录当地电子税务局，完成实名注册与人脸核验，确保账号可正常办理业务。

2、进入“房产交易税费申报”或“存量房交易涉税办理”模块，选择“商铺/非住宅”交易类型，录入网签合同号、不动产证号、买卖双方身份信息。

3、填报交易核心信息，包括成交价格、房屋面积、建成年代、产权性质，系统自动关联评估价并校验计税依据。

4、采集税源信息，分别录入契税、印花税、土地增值税、个人所得税(卖方)等税源明细，上传网签合同、不动产权证、身份证扫描件。

5、系统自动核算应缴税费总额，生成申报表，买卖双方分别核对各自应缴税种与金额，确认无误后提交申报。

6、申报提交后，进入税费缴纳环节，选择银联、微信、支付宝等支付方式，完成全额税费缴纳，获取电子完税凭证。

7、缴纳完成后，在电子税务局下载并保存《税收完税证明》与电子缴款凭证，作为后续办理不动产过户的必备材料。

8、登录不动产登记平台，上传完税凭证，申请办理商铺转移登记，等待审核通过。

9、审核通过后，可在平台领取电子不动产权证书，或选择邮寄纸质证书，完成整个交易流程。

商铺交易税费的计算方式复杂吗

1、商铺交易税费比住宅复杂很多，住宅只有契税、个税、增值税，商铺多了土地增值税，计算最难。

2、买方税费简单，只交契税 印花税，公式固定，一眼就能算出。

3、卖方最复杂，核心难在土地增值税，按30%—60%四级超率累进税率计算，利润越高税率越重。

4、土地增值税需要算增值额=卖价-原购价-合理成本，再算增值率，才能对应税率。

5、个人所得税按差额20%征收，原值、贷款利息、装修费、税费都可抵扣，资料不全就要按核定征收。

6、增值税按差额5%征收，还要算城建税、教育费附加等附加税费。

7、计税价不是你说了算，按网签价和税务核定价孰高为准，价格低会被系统重新核定。

8、能否按核定征收(简易算税)各地政策不同，能核定时整体计算会简单很多。

9、同一商铺、同一价格，有无原值发票、贷款利息、契税凭证，算出来税费差距巨大。