1、概念与范围不同：商服用地是国标一级类，全称“商业服务业用地”，范围极广，包含批发零售、商务金融、住宿餐饮、娱乐及其他商服等所有经营性的服务业用地;商业用地是商服用地的核心子类，特指以商品交易、零售、商场、商铺为主的纯商业经营用地，不包含办公、酒店、金融等其他商服类型。

2、用途细分不同：商服用地细分四大类——批发零售用地(商场、超市、市场)、商务金融用地(写字楼、银行、办公)、住宿餐饮用地(酒店、餐厅)、其他商服用地(洗车、维修、娱乐);商业用地仅对应“批发零售用地”范畴，只能建商铺、商场、商业街等纯商业物业，不能建写字楼、酒店、公寓等。

3、规划口径与表述不同：国土、规划文件中，商服用地是规范一级分类名称，用于土地出让、规划审批、产权登记;商业用地是口语/狭义表述，日常多用来特指纯商铺类用地，部分旧规划文件也会用“商业用地”代指广义商服用地，易混淆。

4、使用年限一致：二者均为国有出让经营性用地，最高使用年限均为40年，无年限差异。

5、产权与交易规则一致：均为商业产权，不能落户、不能通燃气(多数城市)、水电按商业标准收费，交易税费、贷款政策完全相同。

商业用地40年到期后怎么办

1、商业用地40年到期不属于自动续期，必须由产权人主动向自然资源部门申请续期。

2、申请续期应在土地使用权到期前1年内提出，避免逾期被认定为放弃续期。

3、只要不涉及公共利益需要收回土地，续期申请一般都会予以批准。

4、批准续期后，需重新签订土地出让合同，并按当时土地评估价格补缴土地出让金。

5、土地出让金标准各地不同，通常按评估地价的一定比例收取，具体以当地政策为准。

6、续期后的使用年限，按新签订的出让合同执行，最长不超过40年。

7、补缴出让金并完成登记后，产权恢复有效，可正常使用、交易、抵押。

8、因城市规划、公共利益等原因不批准续期的，国家无偿收回土地使用权。

9、土地被收回时，对地上房屋及附着物会按市场评估价值给予产权人相应补偿。