1、合同有明确约定的，按约定执行，常见约定为1-2个月租金、固定金额或剩余租期租金的20%-30%等，书面约定优先。

2、合同未约定违约金，违约方需赔偿出租人的实际损失，包括房屋空置期租金、重新招租的中介费、广告费等合理支出，出租人需举证损失金额。

3、约定违约金过分高于实际损失(通常以超损失30%为标准)，违约方可请求法院/仲裁机构调低;低于损失的，守约方可请求增加。

4、押金不等于违约金，押金用于担保房屋完好与费用结清，扣除违约金、赔偿后，无损坏、欠费应退还剩余押金。

5、因不可抗力(地震、洪水)提前退房，双方无过错，可协商减免违约金，协商不成按公平原则处理。

6、承租人因出租人违约(如房屋无法居住、擅自涨租)而退房，无需支付违约金，还可主张赔偿损失。

7、双方协商一致提前解约且未约定违约金，可互不支付或仅支付象征性费用，书面确认解约与责任承担。

8、承租人擅自转租后提前退租，违约金由承租人承担，再按其与次承租人约定追责。

提前退租时如何计算实际损失

1、先明确损失主体(出租方/承租方)，合同有约定从约定，无约定按法定实际损失计算，且受损方需履行减损义务，否则扩大部分损失自行承担。

2、计算空置期租金损失：以退租日至新租客入住日为周期，按原合同月租金÷30×空置天数，需提供新租合同、交接记录等佐证;当地同类型房屋平均招租期可作参考，超出合理招租期的部分一般不支持。

3、核算重新招租的合理费用：中介费按当地行业标准(通常为1个月租金)、保洁费、房屋维修(因退租造成的损坏)、广告费等，均需提供发票、付款凭证等有效票据。

4、计算装修残值损失(经同意的附合装修)：装修总费用÷租赁总月数×剩余租赁月数=装修残值，合同因出租方违约解除，出租方需赔偿该残值;因承租方违约，出租方同意利用的可折价补偿，否则不予赔偿。

5、核算物业、水电等杂费损失：退租后空置期内由出租方承担的物业费、取暖费、公摊水电费等，按实际产生金额计入，需提供缴费单据。

6、计算房屋损坏维修损失：租客退租造成的家具家电损坏、墙面破损等，以维修报价单、结算发票、验收记录为依据，按实际维修支出计入。

7、商业租赁额外计算经营损失：仅限可预见、可举证的预期利润，需提供过往财务报表、同行业利润数据等，法院通常结合合理性与因果关系认定。