1、合同优先，租赁合同明确约定维修责任承担方(如日常小修归承租人、主体结构维修归出租人)，按约定执行，无约定则适用法定规则。

2、无约定时，出租人承担房屋主体结构(屋顶、墙体、地基)、基础设施(水管、电路、供暖、燃气)因自然损耗、老化导致的维修义务，确保房屋符合约定用途。

3、承租人按约定/租赁物性质正常使用致房屋损耗(如地面正常磨损、家电自然老化)，不承担维修责任，出租人负责维修。

4、承租人因使用不当、故意损坏、违规改造(如私拆墙体、不当使用电器致损坏)，需自行承担维修费用，还可能赔偿出租人损失。

5、承租人发现房屋需维修，应书面/口头通知出租人并要求在合理期限内维修，同时保留通知记录(聊天、录音、快递凭证)。

6、出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，因维修影响使用可要求减租或延租期。

7、房屋出现燃气泄漏、水管爆裂等紧急情况，承租人应先采取避险措施防止损失扩大，再通知出租人，费用按责任归属承担。

8、承租人新增装修、添置设施，维修责任由承租人自行承担，若影响房屋主体结构需经出租人书面同意，否则承租人承担修复与赔偿责任。

如何判断房屋是否存在违规改造的情况

1、核查房屋权属证件与原始图纸，对比不动产权证附图、户型图，查看实际墙体结构、门窗位置、房间数量是否与图纸一致，不一致大概率存在违规改造。

2、检查承重墙与梁柱是否变动，承重墙(通常厚度≥24cm、位置在户型核心区域)若有拆改、开门洞、开槽埋线等情况，属于严重违规改造;梁柱表面若有拆凿、切割痕迹，也属违规。

3、查看是否擅自加建扩建，如楼顶加盖阳光房、露台搭建封闭房间、阳台外扩、地下室深挖扩容、院落搭建违建房屋等，无规划许可的加建均为违规。

4、检查厨卫空间是否违规改动，厨房、卫生间承重墙不得拆改，燃气管道不得私自改道、移位，卫生间未做防水或擅自移位马桶、地漏，破坏原有防水布局的属于违规。

5、查看是否擅自改变房屋用途，如住宅改经营性用房(群租房、民宿、小型办公)，未办理规划变更与备案手续的，属于违规改造。

6、检查电路与给排水系统是否违规改造，电线未穿管直接埋墙、擅自改动主给排水管道、违规增设水管线路且未做打压测试的，属于违规改造。

7、核查改造审批手续，要求房东提供装修改造的规划许可、施工备案证明，无官方审批文件的拆改、加建，均认定为违规改造。