1、产权状态决定补偿基础，完全产权房改房(已购成本价、取得不动产权证)按国有土地上商品房标准补偿，补偿不低于同地段类似房地产市场价;部分产权(仅标准价购买)按个人与原单位产权比例分配补偿款，协商一致后各自获对应份额。

2、补偿核心项目含房屋价值补偿，由具备资质机构按市场法评估，结合房屋面积、结构、成新、区位等确定，土地为划拨且未补缴出让金的，可能扣除对应差价。

3、装修与附属设施补偿，固定装修(吊顶、橱柜等)按评估机构核定的材质、新旧程度计价，可移动家电家具一般计入搬迁补助，不计入房屋价值补偿。

4、搬迁与临时安置补助，搬迁费按当地标准按面积或户数计发;临时安置费按过渡期限以面积或户数核算，自行过渡的按约定周期发放，部分地区支持一次性发放。

5、产权调换遵循等价置换原则，安置房面积多按原房面积1:1及以上比例匹配，超出原面积部分按成本价或市场价补缴，不足部分按评估价退款，部分地区给房改房住户优先选房权。

6、奖励类补偿含签约奖励、搬迁时限奖励等，需在法定补偿外额外发放，不能抵扣法定补偿款，具体标准以当地征收方案为准。

7、面积认定以不动产权证登记面积为准，有合法审批的扩建部分可纳入补偿面积，无审批的违规搭建通常不予补偿。

房改房拆迁补偿标准的法律法规有哪些

1、根本法律依据为《中华人民共和国民法典》，明确房改房业主合法物权受保护，征收需依法给予公平补偿，产权份额划分、补偿款分配等按物权与合同规则执行。

2、核心行政法规是《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)，规定征收补偿含房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等，补偿不低于类似房地产市场价，明确评估、复核、救济等程序。

3、房改核心政策文件有《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，界定房改房产权属性与交易规则，影响拆迁时产权份额与补偿分配。

4、土地相关法规含《中华人民共和国土地管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规范划拨土地房改房拆迁中土地权益补偿、出让金补缴等问题。

5、评估规范依据《国有土地上房屋征收评估办法》，明确房改房价值评估的机构选定、方法、结果复核与专家鉴定流程，保障评估公平客观。

6、地方性法规与规章，如各地国有土地上房屋征收与补偿实施办法、房改房拆迁细则，细化补偿标准、产权调换比例、奖励政策等，需以当地最新文件为准。