1、租赁合同有明确约定的，按约定执行(如约定出租人承担基础装修、承租人承担个性化装修等)，书面约定优先于法定规则。

2、为保障房屋基本使用功能的必要装修(如修漏水屋顶、换老化电路、补承重墙裂缝)，费用由出租人承担，承租人可先垫付后向出租人追偿。

3、承租人经出租人书面同意的非必要装修(如定制柜、贴壁纸、装地暖)，费用通常由承租人自行承担，未形成附合的可拆除，造成房屋损坏需恢复原状。

4、经同意的附合装修(如吊顶、固定瓷砖)，合同期满出租人无需补偿，因出租人违约解约的，承租人可主张剩余租赁期装修残值赔偿。

5、因承租人违约解约，其主张附合装修残值赔偿一般不支持，出租人同意利用的，可在利用价值内适当补偿。

6、承租人未经出租人同意擅自装修，费用自行承担，出租人可要求恢复原状或赔偿房屋损坏损失。

7、合同无效时，附合装修按双方过错分担现值损失，出租人同意利用的可折价归其所有。

8、不可归责于双方事由解约(如不可抗力)，附合装修残值损失按公平原则由双方分担。

9、承租人新增可移动家电、家具等未附合物，费用自担，退租可自行搬走，无需补偿出租人。

租赁合同中关于装修费用的承担问题应该如何约定

1、明确装修类型划分，区分基础功能性装修(如水电维修、墙面翻新、厨卫防水)、个性化装饰装修(如定制柜体、壁纸铺贴、软装改造)、增设设施装修(如加装空调、新风系统)，分别约定费用承担方。

2、约定装修审批流程，承租人需提前7-15日提交装修方案、施工图纸，经出租人书面同意后方可施工;严禁拆改承重墙、燃气管道等主体结构，违规装修责任由承租人承担。

3、明确附合装修与可拆除装修的界定，吊顶、瓷砖、固定柜体等形成附合的装修，合同期满后无偿归出租人所有;家具、家电、可移动置物架等未附合装修，承租人可自行拆除，拆除后需恢复房屋原状。

4、约定装修费用支付方式，基础装修可由出租人直接支付或承租人垫付后凭发票报销;个性化装修费用由承租人全额承担，出租人无需补偿。

5、明确合同提前解除时的装修残值处理，因出租人违约解约的，需按剩余租赁期比例补偿附合装修残值;因承租人违约解约的，出租人不承担补偿责任，且有权要求恢复原状。

6、约定不可抗力导致装修损失的分担，因地震、洪水等不可抗力损坏装修的，双方互不承担赔偿责任，可协商修复方案及费用分担比例。

7、明确装修质量标准与保修责任，承租人装修需符合国家环保、安全标准，装修后提供检测报告;装修质保期内出现质量问题，由承租人负责维修并承担费用。

8、约定违规装修的违约责任，承租人未经同意擅自装修或违规拆改的，需赔偿出租人实际损失，出租人有权单方解除合同并要求恢复房屋原貌。