在全国法拍房市场量价齐跌、对楼市形成一定压制的背景下，部分地方国企开始在法拍平台以“低价扫货”的方式大规模拿下房地产资产。

近期，广州市南沙区楼盘逸涛2雅苑四期的88套住宅房源首次挂拍，当即成交，总成交金额达8041万元。

这批房源均为全新毛坯住宅，项目公司的大股东阳光城已爆雷，因平安银行广州分行申请执行致其进入司法拍卖程序。

近年来，爆雷房企手中剩余房源被法拍并不鲜见，但逸涛雅苑四期的拍卖结果却有点出人意料：88套房源除少量房源被自然人竞得外，超过60套房源被同一买家——广州南沙城市运营有限公司收入囊中。

该公司为国有企业，广州南沙开发建设集团对其持股约75%，广州南沙现代农业产业集团持股约25%。

从价格来看，此次法拍被业内视为“明显捡漏”。此次法拍房的成交单价区间在6657元/平方米至7629元/平方米之间，而逸涛雅苑目前二手房挂牌单价普遍在1万元/平方米至3万元/平方米之间。

地方国资捡漏法拍房并非首次。

2025年9月，海口黄金地段的中海国际中心37套写字楼，经过两次流拍后，被浙江一家刚成立的国企以1.4亿元拿下，折合单价9286元/平方米。相比旁边的1号楼的备案价3.3万/平方米，成交价了打三折。

业内认为，此类资产后续或用于保障性住房、人才住房或旧改安置，而非直接推向市场销售。

“法拍房价格显著低于市场价，为国资提供了低成本获取优质资产的窗口期，此外，在房地产去杠杆和风险出清过程中，地方国企也被赋予一定‘稳定器’角色，通过承接问题资产，缓解局部市场的下行压力。”一家北方大型国资企业房地产投资部门投后管理人士对第一财经表示。

整体来看，国企“扫货”法拍房，既是房地产风险出清过程中的阶段性现象，也是地方政府在稳市场、防风险框架下的主动作为。其最终对市场有何影响，仍取决于这些资产的后续处置方式，比如到底是用作保障房人才房，还是后续集中推向市场，不同的处置方式将带来不同的效果。

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