二手房买卖合同并非必须签订，但建议签订。从法律规定来看，房屋买卖属于要式法律行为，虽然未签订书面合同，一方履行主要义务且对方接受的，合同依然成立。不过，签订书面二手房买卖合同具有诸多重要意义。

首先，它能明确双方权利义务。合同中会详细约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，避免双方因理解不一致产生纠纷。比如，在付款方式上，明确是一次性付款还是分期，何时支付首付款等，能保障交易顺利进行。

其次，书面合同是维权的重要依据。若交易过程中一方违约，守约方可以依据合同条款追究对方责任，通过法律途径维护自身权益。比如，卖方未按约定时间交房，买方可以根据合同要求其承担违约责任。

最后，签订书面合同也是办理产权过户等手续的必要材料。相关部门在办理过户时，通常会要求提供买卖合同，以确保交易的合法性和真实性。所以，为保障二手房交易安全、有序，建议签订书面买卖合同。

二手房交易一方违约怎么办

二手房交易中一方违约，守约方可以采取以下措施维护自身权益：

首先，查看合同约定。合同通常会明确违约条款，规定了违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。守约方可以依据合同要求违约方按照约定承担违约责任。

其次，进行协商解决。守约方可以与违约方沟通，要求其继续履行合同义务。若违约方愿意继续履行，双方可以就履行的时间、方式等细节重新协商并达成一致。若违约方拒绝继续履行，守约方可以要求其承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，比如因房价波动造成的差价损失等。

最后，若协商不成，守约方可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决违约方承担违约责任。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明违约方的违约事实以及自身遭受的损失。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。如果违约方不履行判决，守约方可以申请强制执行。