未成年人可以作为产权人签订购房合同并办理房产证，法律上无年龄限制，但因属无/限制民事行为能力人，购房签约与产权登记均需法定代理人(通常为父母)全程代理，且代理人须为维护未成年人利益而行事。16–18周岁以自己劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可独立签约与办证。签约时合同买受人写未成年人姓名，监护人共同签字;办证需提交监护关系证明、身份证明、购房合同等材料，登记后房产归未成年人个人所有。此外，监护人非为未成年人利益不得擅自出售、抵押该房产，否则可能承担法律责任。

未成年人买房签合同的注意事项有哪些

1、确认法定代理人身份：必须由未成年人的监护人(通常为父母)作为法定代理人签署合同，需提供监护关系证明(户口簿、出生医学证明等)，监护人需承诺代理行为是为未成年人利益。

2、合同主体明确标注：购房合同买受人一栏填写未成年人姓名，同时注明“法定代理人代签”，避免因主体模糊引发合同效力争议。

3、资金来源合规性：购房资金需清晰合法，若为父母出资，建议留存完整转账凭证，避免后续因财产归属产生纠纷;不得使用未成年人个人财产(如压岁钱)购房，除非确为其生活所需。

4、明确权利义务归属：合同中需明确房产所有权归未成年人所有，贷款、税费缴纳等义务由监护人承担，且不得约定损害未成年人利益的条款(如附条件转让、抵押等)。

5、规避处分限制风险：提前知晓未成年人名下房产的处分规则——监护人非为未成年人利益，不得擅自出售、抵押房产;若确需处分，需提供为未成年人利益的证明(如医疗、教育支出凭证)，并经相关部门或公证机构确认。

6、特殊房产限制核查：若购买的是限购城市房产、保障房等，需确认未成年人是否符合购房资格，部分城市限购政策对未成年人购房有明确限制。

7、留存全套材料：妥善保管购房合同、付款凭证、监护关系证明、产权登记材料等，成年后处置房产时需提供相关依据。