常规公租房产权归政府或公共机构，个人仅享租赁权无所有权，不能买卖也无法办理个人房产证，非法买卖行为无效更拿不到合法房产证。仅部分地区有租转售/配售型保障房试点，满足连续租满5年无违规、按政府定价购买、补缴土地出让金、经住房保障部门审批等条件，完成产权性质转换(如转为有限产权/共有产权保障房)后，携带购房合同、缴费凭证、身份证明等材料到不动产登记中心，可按政策办不动产权证，证上会注明保障房性质与限售年限等，具体以当地最新政策为准。

公租房的产权性质有哪些

1、政府或公共机构全额所有

这是最常见的类型，产权归政府住房保障部门、指定公共租赁住房运营机构或国有企事业单位。房屋用地多为划拨性质，个人仅拥有租赁权，无所有权，不得转租、转借、买卖，也无法办理个人房产证。

2、共有产权(试点模式)

部分地区推行公租房“租转售”或共有产权试点，由政府与符合条件的承租人按比例共同持有产权。承租人可按规定购买部分或全部产权份额，购买后需补缴土地出让金等费用，办理的不动产权证会注明产权比例、保障房性质及限售年限;未购满全部产权前，仍受保障房政策约束，不能随意上市交易。

公租房的产权性质对租金定价有何影响

1、政府或公共机构全额所有的公租房，租金定价以保障民生、低于市场水平为核心原则，由当地住建部门、物价部门结合区域同地段普通商品房市场租金、保障对象收入水平、房屋建设运营成本综合核定，通常为市场租金的50%–80%，部分城市对低保、特困家庭等特殊群体还会进一步减免租金，且租金标准会定期动态调整，确保价格可负担。

2、共有产权试点类公租房，租金定价分租赁阶段和产权购买阶段：租赁阶段租金与全额产权公租房一致，执行政府核定的低租金标准;承租人购买部分或全部产权后，若未购满全部产权，需按未购产权份额继续缴纳对应比例的租金，购满全部产权并完成性质转换后，不再缴纳租金，房屋转为市场化产权。