拆迁小产权房一般无法申请银行商业贷款、公积金贷款等正规金融贷款。这类房子建在集体土地上，无国家认可的不动产权证，无法办理合法抵押登记，银行因产权不明、变现难、风险高会拒绝放贷。此外，小产权房未缴土地出让金，产权不受法律全面保护，也不符合银行抵押物的合规要求。若能补缴税费、完成合规手续转为大产权房并取得不动产权证，且土地性质为国有，才可按普通商品房申请贷款。民间贷款虽可能有渠道，但利息高、无保障，易引发纠纷，不建议选择。同时，需排查房屋是否有抵押、查封等限制，避免后续麻烦。

拆迁小产权房的注意事项有哪些

1、先核实产权与合法性，确认房屋是否有宅基地审批、乡村建设规划许可等手续，区分历史遗留合规房与违建，违建可能仅获建筑材料补偿甚至无补偿。

2、明确补偿归属，非本村集体成员购小产权房，合同可能无效，补偿款多归村集体或原房主，需提前协商并留存购房合同、付款凭证等证据。

3、核对拆迁主体与方案，确认拆迁方资质，看清补偿方式、金额、支付时限，警惕“放弃其他补偿”等霸王条款，避免盲目签字。

4、共有房产需全体共有人书面同意，防止无权处分引发补偿款分配纠纷。

5、及时完成拆迁登记，签收相关文件，在公告异议期内书面提出异议，避免错过复议、诉讼时效。

6、不采取过激对抗行为，遇补偿争议优先咨询律师，通过行政复议或诉讼维权。

7、选择补偿方式时，明确产权调换房的土地性质、办证条件及补缴费用承担方。

8、补偿款到账后及时核对，若为共有房产按约定分配，避免后续纠纷。

9、妥善保管所有材料，包括审批文件、购房凭证、补偿协议等，作为维权依据。