购房合同备案后可以更改名字，更改名字存在较大限制，但在特定条件下仍有可能实现‌，具体需结合备案状态、变更原因及当地政策综合判断。‌‌购房合同备案后，房屋信息已录入房管部门系统，旨在规范交易秩序、防止一房多卖。

购房合同备案后更改名字的流程是什么

1、核心前提是买卖双方(含开发商)协商一致，签订书面变更协议，由开发商协助向备案部门申请撤销原备案、重新签约备案，不可单方操作。

2、有贷款的，需先取得贷款银行书面同意，避免影响贷款合同履行，否则无法办理更名。

3、特殊情形(夫妻更名、继承、法院判决等)，凭结婚证、继承公证书、法院判决书等材料，经备案部门审核可办理，部分情形能减免税费。

4、房屋已竣工验收、办了不动产权证，或有抵押/查封的，无法直接改备案名，需等证办下来后通过买卖、赠与等过户方式更名并缴相应税费。

5、部分城市因调控政策可能暂停或限制备案更名，需提前咨询当地房管部门确认政策，避免违规操作。

6、更名需提交身份材料、原合同、变更协议等，经审核通过后完成撤销与重新备案，确保变更合法有效。

购房合同备案后更名对贷款有什么影响

1、必须先获贷款银行书面同意，银行会重新审核新借款人的信用、收入、负债等资质，审核不通过则拒绝更名，或要求原借款人先结清贷款、解除抵押。

2、贷款合同需同步变更，包括借款人、抵押人信息等，若为转第三方，可能需新借款人重新走贷款审批，甚至调整利率、年限等条件。

3、未获银行同意擅自更名，可能触发贷款合同违约，银行有权要求提前还贷、加收罚息，还会影响原借款人征信。

4、贷款已放款的更名比未放款更复杂，除变更贷款合同外，还需同步更新抵押登记信息，部分银行仅支持特定情形(如夫妻更名)的主体变更。

5、若银行不同意变更，只能先结清贷款解除抵押，再办理更名，会增加短期资金压力与交易成本。

6、特殊情形(如夫妻更名、继承)下，银行可能简化审核，但仍需提交相关证明并办理贷款与抵押变更手续。