购房协议书和购房合同不一样。购房协议书是买卖双方初步达成的意向性文件(属预约合同)，仅锁定交易意向，约束力较弱。‌而购房合同是正式法律文件(属本约合同)，明确双方权利义务，具有强制执行力。‌而且协议书内容简略，通常仅含房屋位置、面积、价格等基本信息。‌合同内容就很全面，涵盖付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等详细条款。‌法律效力‌方面，协议书违约时，守约方仅能追究缔约过失责任(如定金罚则)，赔偿有限。‌合同违约需承担违约责任(如赔偿损失、强制履行)，效力更强。‌

买房的注意事项有哪些

1、明确购房预算：根据自身经济状况，确定可承受的房价范围，包括首付和后续贷款还款能力。这有助于筛选合适房源，避免经济压力过大。

2、了解房屋产权：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷。查看房产证，若为期房，要核实开发商的五证是否齐全，保障自身权益。

3、考察房屋质量：实地查看房屋状况，检查墙面、地面是否平整，防水、水电等设施是否正常。若购买期房，可了解开发商口碑和过往项目质量。

4、关注周边配套：考虑交通、学校、医院、商场等配套设施，这些会影响生活便利性和房屋的增值潜力。

5、看清合同条款：签订购房合同前，仔细阅读条款，明确双方权利义务，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等内容，避免日后产生纠纷。

买房付的押金可以退吗

1、有约定按约定处理：若买卖双方在协议中明确约定了押金退还的条件和情形，那么应按照协议执行。如果达到约定退还的条件，购房者有权要求退还押金。

2、无约定且因开发商原因：若因开发商的过错，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，导致购房合同无法签订或无法履行，购房者可以要求退还押金，并且开发商可能还需承担相应的赔偿责任。

3、无约定且因购房者自身原因：如果是购房者自身反悔不想买房，开发商有权不退还押金。因为押金起到一定担保作用，约束双方履行合同，购房者违约就需承担相应后果。

4、不可归责于双方的原因：如因不可抗力、政策变化等不可归责于双方当事人的原因，致使合同无法订立，押金应当退还。