1、产权核验是前提，需确认房改房已完成产权过户，拿到个人不动产权证，明确土地性质(划拨或出让)，划拨地改造涉及增容等可能需补缴土地出让金。

2、结构安全有硬规，非承重部位翻新(如墙面、地面、厨卫、水电原位微调)需物业备案;涉及承重墙、梁柱、楼板等承重结构拆改，必须委托有资质设计单位出方案，报住建部门审批，严禁擅自施工。

3、规划审批不能少，改造若改变建筑外立面、增加建筑面积、调整户型布局等，需按《城乡规划法》申请建设工程规划许可证，符合城市规划、日照、间距等要求。

4、业主表决有比例，楼栋或小区整体改造(如加装电梯、拆改公共区域)，需经业主共同表决，多数地区要求专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主同意，特殊项目比例可能更高。

5、面积增容有限制，各地对房改房翻新增建面积有明确比例，如部分城市允许增加不超原面积20%，且多用于公共配套与按套扩面，扩面部分通常需补交土地价款。

6、费用承担分情况，产权归个人的房改房，翻新费用一般由业主承担，部分地区政府或原单位有补贴;官方税费(如登记费)需按规定缴纳，与改造服务费分开。

7、危房改造有路径，经专业机构鉴定为C、D级危房，可申请维修加固或原拆原建，需按规定公示方案、履行审批，危房认定与改造可能享受政策支持(如鉴定费补贴、审批简化)。

8、禁止违规与侵权，不得擅自占用公共绿地、消防通道等公共空间，不得损害邻里采光、通风等权益，施工需遵守环保与噪音管控规定。

房改房翻新改造的费用一般是多少

1、局部翻新(如厨卫/墙面/局部水电)：60-90㎡房改房费用约5-8万元，单价600-1000元/㎡，含局部拆改、基础修补、主材更换，适合房龄较新、仅需功能优化的房屋。

2、整体基础翻新(自住简装)：100㎡左右费用约10-15万元，单价1200-1500元/㎡，含全房拆旧清运、水电全改、墙地重装、厨卫基础装修，适合房龄20年左右、无结构改动需求的房屋。

3、品质中档翻新(自住舒适型)：100㎡费用约18-25万元，单价1800-2500元/㎡，在基础翻新上增加全屋定制、品牌主材、软装升级，适合长期自住且追求居住品质的情况。

4、含结构加固/扩面改造：结构加固(碳纤维布加固180-240元/㎡)、合规扩面(新增面积按当地成本价计，约8000-12000元/㎡)，100㎡总费用可达25-35万元，需额外承担设计费、审批费、加固施工费等。