二手房中介费不含过户服务费，基础中介费多只覆盖房源匹配、带看、议价、促成签约等居间服务，过户代办(含资料准备、陪同登记等)多为额外收费项目。部分品牌中介的“打包价”会明确包含过户代办服务，仅需额外支付不动产登记费等官方费用，具体以合同条款为准。

是否包含过户服务费必须以中介服务合同约定为唯一依据，签约前需明确标注服务内容与费用明细，避免“包过户”等模糊表述引发纠纷。无论中介费是否含过户服务费，契税、不动产登记费、交易手续费等官方税费均由买卖双方按规定自行承担或协商承担。部分中介将过户、贷款、公证等列为增值服务单独收费，签约前需核对费用清单并书面确认。

如何判断二手房中介合同中的服务内容与费用明细是否合理

1、核对服务内容与收费标准的匹配度

查看合同中列明的服务项目(如房源匹配、带看、议价、签约协助、过户代办、贷款对接等)，对比当地房产中介行业的常规收费标准，避免“低价高项”或“高价低项”的情况。比如基础中介费通常为成交价的1%-3%，仅覆盖居间服务;若额外收取过户费，需对应明确的代办服务内容。

2、检查费用明细是否拆分清晰

拒绝“打包费”“综合服务费”等模糊表述，要求将中介费、过户代办费、贷款服务费、公证费等逐项列明，标注每项费用的金额、支付节点。同时区分中介服务费和官方税费(契税、登记费等)，官方税费不应计入中介收费范畴。

3、确认无强制捆绑消费

中介不得强制捆绑过户、贷款等增值服务，比如不能要求“必须选择中介合作的贷款银行才给办理过户”，也不能将非必要服务(如房屋保洁、软装代购)纳入收费项。合同中应明确标注“各项服务可单独选择”。

4、核查违约责任与退费条款的对等性

避免“中介无责”的霸王条款，比如因中介隐瞒房屋产权问题、提供虚假信息导致交易失败，应约定全额退还中介费;若因买方自身原因解约，可按已完成的服务比例扣除费用。条款需对买卖双方和中介三方公平，而非单方面偏向中介。

5、验证收费是否符合当地监管要求

查阅当地住建部门发布的中介收费指导意见，确认收费比例未超过上限，且无违规收费项目(如“信息费”“茶水费”“加急费”等)。部分城市明确禁止中介收取合同外的隐形费用。

6、对比同区域同类型中介的服务与收费

咨询周边2-3家正规中介的服务套餐和报价，判断当前合同的收费是否处于合理区间，避免因信息差支付过高费用。