1、一般来说，二手房交房保证金的退还时间在房屋交接完毕、各项约定事项完成且无质量等纠纷后。通常在1-3个月内退还。

2、若合同中有明确约定退还时间，则依约执行。如约定交房后60天内退还，就应在60天后办理退还手续。

3、若因特殊情况导致未能及时退还，如需要对房屋进行整改等，双方应协商确定新的退还时间，并在合同中予以注明。

二手房交易需要交保证金吗

有的是需要交的。保证金是指你卖出过程中，税费窗口收取的差额20%的个人所得税(房东支付)，这个钱在卖方如果1年以内买进新的住房后，这个钱是可以抵扣的，不是说完全退的。建议如果普通住宅只要交纳总房价的1%的个人所得税就完了，免得麻烦，非普通住宅交2%。

二手房交房保证金一般交多少

在二手房交易中，交房保证金(通常指定金)的数额没有统一固定标准，主要由买卖双方根据房屋总价、市场惯例、交易风险等因素协商确定。‌

1、‌常见范围‌：定金数额一般在几千元到数万元之间，对于总价较高的房屋，可能达到数十万元。‌ 实践中，定金常约定为房屋成交价的1%至5%，但这一比例并非强制，更多取决于双方协商。‌

2、‌法律上限‌：根据规定，定金数额不得超过主合同(即房屋买卖合同)标的额(房屋总价)的20%。超过部分不产生定金效力，即不适用定金罚则(如违约时双倍返还)。‌ 例如，房屋总价为100万元时，定金最高为20万元。‌

3、‌影响因素‌：若房价波动较大或卖方对交易安全性要求高，定金比例可能偏高;反之，若市场平稳且双方信任度高，定金可相对灵活。‌ 此外，保证金的计算方式也可能因交易安排(如资金监管)而采用固定金额或比例方式。‌