全款购买二手房并办理公证后，通常可以办理过户手续，但公证本身并不直接完成产权转移，而是为过户提供重要的法律依据和保障。‌公证的主要作用是证明买卖合同或相关协议的真实性、合法性，例如二手房买卖合同公证可以增强交易的可信度，作为过户申请的必要材料之一。‌然而，房屋过户的核心是不动产登记机构的所有权转移登记，必须满足特定条件才能完成。‌

要成功过户，需确保以下关键条件：

1、‌房屋产权清晰无瑕疵‌：房屋不能存在抵押、查封、产权纠纷等权利受限情况。如果卖方有未清偿债务导致房屋被查封，即使公证也无法过户，需先解除限制。‌

2、‌交易双方符合政策要求‌：买方需具备当地购房资格(如户籍、社保缴纳等)，卖方需有完全处分权。例如，非本集体经济组织成员购买农村房屋可能因政策限制无法过户。‌

3、‌及时办理过户登记‌：公证后必须尽快向不动产登记部门提交申请，包括身份证明、房产证、公证文书等材料。若不办理过户，产权仍属卖方，买方可能面临房屋被处置或债务追索的风险。

全款买二手房公证过户流程

1、签合同，如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》。审核环节，这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，如果没有购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。

2、缴税过户，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。领房屋产权证书，新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

办理房屋过户需要注意什么

1、房屋权属要清晰。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，这些问题会直接影响房屋交易安全性。并且，产权人和卖方必须是同一人，如果虚假售卖或买了房办不了证，都将影响到交易安全。

2、物业交割要清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间要清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好具体日期，不要用过户后付余款等模糊的言辞做约定。

4、税费承担要清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但是也不能排除卖方因为税费过重而哄抬房价的可能，所以双方应该事前明确，以防止出现这种情况。

5、违约责任要清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能起到约束双方的作用。