全款公证卖房对卖方存在一定的风险，主要源于公证行为本身并不直接转移房屋所有权，产权登记未变更会带来多方面的潜在问题。‌

1、‌法律纠纷风险‌：房屋产权仍登记在卖方名下，若买方在使用房屋过程中从事违法行为(如非法活动)，卖方可能被卷入相关调查或纠纷中。‌

2、‌信用与债务风险‌：如果卖方在交易期间因个人债务问题被法院强制执行，房屋可能因产权未转移而被查封或拍卖，影响卖方信用记录。‌

3、‌交易控制风险‌：未过户情况下，卖方若想再次出售房屋，会面临法律障碍，因为房屋在法律上仍属于卖方财产，新买家可能因产权瑕疵产生顾虑。‌

4、‌买方违约风险‌：即使买方已全款支付，若卖方反悔或买方后续不履行合同(如拒绝配合过户)，卖方可能需通过法律途径解决，耗费时间和精力。‌

‌5、政策与市场风险‌：房地产政策变化(如税收、限购调整)可能给卖方带来额外负担，且若房价上涨，卖方可能错失增值收益。‌

全款公证卖房对卖方有好处吗

全款公证卖房对卖方的利弊需结合交易结构综合评估。公证作为法律程序，能增强交易的公信力，但并不能替代产权过户，因此卖方权益的保障程度高度依赖后续手续的完成情况。

‌1、对卖方的潜在益处‌

公证的核心作用在于固定交易证据，降低纠纷风险。例如，公证可证明合同系双方真实意思表示，避免买方事后以欺诈等理由反悔，从而保障卖方顺利收讫房款‌。若买方依约支付全款，公证文书可作为交易真实性的有力证据，在争议发生时加速法律程序‌。此外，公证可能在心理层面提升卖方对交易稳定性的信心，尤其在买方履约能力存疑时‌3。

‌2、对卖方的主要风险‌

若未办理过户，房屋产权仍登记在卖方名下，导致多重隐患。首先，卖方可能面临财产牵连风险：买方若因债务问题被查封房产，或利用房屋从事违法活动(如租赁事故导致连带责任)，卖方需耗费精力举证清白，甚至承担赔偿‌。其次，交易僵局风险显著：房价上涨时卖方可能违约，而买方虽可凭公证追责，但维权成本高且可能因卖方偿债能力不足而落空‌。政策层面，未过户可能导致卖方被认定为房产持有者，影响后续购房资格(如限购政策下的二套房认定)或税务负担‌。极端情况下，买方擅自抵押或转卖房屋，第三方善意取得产权后，卖方仅能向买方索赔，权益难以彻底实现‌。