二手房买卖需要购房发票，且是关键交易凭证，核心作用集中在 3 点：

1、税费缴纳必需：办理契税申报、个人所得税抵扣(如满五唯一免个税需佐证)时，税务部门需购房发票核算税额，无发票无法完成缴税流程;

2、过户登记辅助：部分城市办理不动产权证时，需提供购房发票作为交易真实性、房款支付的佐证材料，避免产权登记受阻;

3、后续权益保障：发票是购房者确认付款的合法凭证，若后续出现房屋质量纠纷、产权争议，或再次交易时，均可能作为核心依据。

需注意：二手房发票由卖方通过税务部门开具(或过户时现场开具)，需与网签价、完税凭证金额一致。缺失发票需及时联系卖方补开，否则会影响交易推进与后续权益。

二手房买卖过户大概需要多长时间

二手房买卖过户时间受多种因素影响。若手续齐全、无特殊情况，通常在受理登记申请之日起30个工作日内可完成。

买卖双方达成交易意向后，需签订合同、办理贷款(若有)、进行网签和资金监管等前置程序，这些所需时间不定。之后到不动产登记机构申请过户，若材料无误，登记机构会受理。在受理后，需对申请材料进行审核，核实房屋产权状况等。若审核中发现问题需补充材料或进一步调查，过户时间会延长。此外，不同地区的不动产登记机构业务量不同，业务量较大时，办理时间也可能相应增加。

二手房买卖一方违约如何解除合同纠纷

若二手房买卖中一方违约，另一方可依据《民法典》等相关法律规定解除合同。首先，守约方应书面通知违约方其违约行为及解除合同的意愿，并要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若违约方在接到通知后未在合理期限内提出异议，合同即解除。若违约方提出异议，守约方可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。在诉讼过程中，守约方需提供充分证据证明违约方的违约行为及给自己造成的损失。总之，解除合同需符合法律规定的程序和条件，以保障自身合法权益。