买房公摊面积要出钱，因房价按建筑面积计算，包含套内面积与公摊面积。公摊面积指整栋楼产权人共同分摊的公共区域（如楼梯、电梯、大堂等）。根据《商品房销售管理办法》，开发商应公示公摊范围及计算方式，购房者需为这部分面积支付房款及后续物业费、供暖费等。若合同未明确公摊面积计价方式，可要求开发商说明；若发现公摊面积与实际不符，可依法维权。建议购房时仔细核对合同条款，明确公摊面积及费用标准。

公摊面积对房价有何影响

1、成本传导效应：房价通常按建筑面积计价，公摊面积越大，实际套内使用面积占比越低，购房者需为公共区域支付更多费用。例如，100㎡建筑面积、30%公摊率的房产，套内面积仅70㎡，相当于每平方米套内面积成本增加约42%。

2、价值感知差异：高公摊项目易引发“买大住小”的质疑，影响购房决策。市场调研显示，公摊超过25%的住宅项目去化速度平均比低公摊项目慢15%-20%，尤其对首置刚需群体吸引力下降。

3、政策调控关联：部分城市试点“按套内面积计价”政策（如深圳2022年试点），直接削弱公摊面积对房价的传导作用，推动开发商优化户型设计，减少无效公摊。

如何合理控制购房公摊面积

1、优选建筑形态：板楼、小高层住宅公摊通常控制在15%-22%，高层住宅因电梯、消防通道等需求公摊多在22%-30%，洋房、别墅类产品公摊更低。

2、核查测绘数据：要求开发商提供专业测绘机构出具的实测报告，重点核查楼梯间、设备间、大堂等公共区域面积是否与规划图纸一致，警惕“虚增公摊”行为。

3、关注得房率指标：得房率=套内面积/建筑面积，得房率超过80%的项目通常公摊控制较好。对比同区域同类项目得房率，选择性价比更高的房源。

4、利用政策红利：部分城市规定住宅公摊上限（如重庆住宅公摊不得超过建筑面积的15%），优先选择符合当地政策的项目，避免超标公摊带来的成本负担。