买房时公摊面积通常算在总房价里。中国商品房销售一般按“建筑面积”计价，建筑面积=套内面积 公摊面积（如楼梯、电梯、走廊等公共区域）。因此，购房者支付的总房价已包含公摊部分的费用。不过，部分城市曾试点“按套内面积计价”，但全国多数地区仍沿用建筑面积计价模式。购房合同中会明确标注建筑面积、套内面积及公摊面积数值，购房者需仔细核对，避免因计价方式差异引发纠纷，确保权益清晰。

公摊面积如何计算

1、计算基础：以整栋楼的产权登记总面积为基础，扣除各套内建筑面积后剩余的共用部分面积，包括楼梯间、电梯井、设备间、大堂、过道等公共区域。

2、分摊规则：按各套内建筑面积比例分配，例如100㎡的套内面积在总套内面积1000㎡的楼栋中占10%，则需承担10%的公摊面积。

3、数据依据：需依据经规划部门审批的建筑设计图纸及专业测绘机构出具的实测报告，确保数据合法有效，避免人为调整。

4、特殊处理：部分区域如地下车库、独立使用的设备房不计入公摊，需在合同中明确标注，避免混淆。

公摊面积存在哪些争议

1、虚增面积风险：开发商可能通过设计变更扩大公共区域（如增加消防通道宽度），导致实际公摊高于合同约定，购房者需核查规划图纸与实测数据一致性。

2、信息不透明问题：部分购房合同未明确公摊具体构成，业主难以核查面积合理性，建议要求开发商提供详细的公摊面积测算表及测绘报告。

3、费用分摊争议：物业费、取暖费等按建筑面积收取，公摊部分费用由全体业主承担，引发“为公共区域付费”的公平性质疑，部分城市已试点按套内面积计价。

4、政策差异影响：不同城市对公摊比例上限规定不同（如重庆规定住宅公摊不得超过建筑面积的15%），购房前需了解当地政策，避免跨区域购房时产生认知偏差。