1、核心首付款，即房屋总价按政策或贷款要求支付的比例款项，首套房商业贷款首付多为20%-30%，公积金贷款最低可达20%，二套房首付比例通常40%以上。

2、契税，首套房90㎡及以下税率1%，90㎡以上1.5%;二套房90㎡及以下1%，90㎡以上2%，北上广深二套房和非普通住宅契税多为3%。

3、房屋维修基金，一般按房屋总价2%-3%收取，或按面积固定标准收，如电梯房常按每平建筑成本的2.5%缴纳，楼梯房按2%缴纳。

4、权属登记费，住宅类统一80元/套，非住宅550元/户，产权证上增加产权人通常额外加10元/人。

买房付首付需要注意哪些

1、确认首付比例合规：首套房商业贷款首付通常20%-30%、公积金贷款最低20%，二套房首付40%以上(以当地最新政策为准)，避免因比例不足导致贷款审批失败。

2、核实房屋产权无纠纷：要求卖方提供不动产权证，查询是否存在抵押、查封、共有产权等情况，确保产权清晰可正常交易。

3、明确首付资金来源合规：避免使用消费贷、经营贷等违规资金凑首付，银行会核查资金流水，违规资金可能导致贷款被拒。

4、签订正式购房合同后再付首付：拒绝在仅签订认购书时支付大额首付，合同需明确房屋面积、总价、交房时间、违约责任等核心条款。

5、首付资金必须转入指定监管账户：新房转入开发商预售资金监管账户，二手房转入房产交易中心或银行资金监管账户，避免直接转给个人(如开发商股东、卖方)。

6、留存完整支付凭证：转账时备注“购房首付 房屋地址 买卖双方姓名”，保存转账记录、收据、发票等，确保资金流向可追溯。

7、提前核算首付及关联费用：除核心首付款外，需预留契税、维修基金、中介费、贷款手续费等资金，避免因资金不足影响交易。

8、确认贷款审批前置：付首付前先向银行提交贷款申请材料，获取“贷款预审批通过”通知，避免付首付后贷款未获批导致违约。

9、明确定金抵扣规则：若前期支付过购房定金，需在合同中约定定金抵扣首付的比例、时间，避免定金无法退还或抵扣纠纷。

10、核实房屋面积差异处理方式：合同中明确“实测面积与预测面积差异”的处理规则(如多退少补、超出3%可解除合同)，避免面积争议影响首付金额。