1、契税=房屋总价×对应税率，首套房90㎡及以下税率1%，90㎡以上1.5%;二套房90㎡及以下税率1%，90㎡以上2%;三套及以上住房税率通常为3%。

2、抵押登记费统一为80元/户，办理组合贷款需完成房产抵押登记，该费用为固定收取项。

3、权证印花税5元/户，作为办理不动产权证时的固定小额税费，与贷款方式无关。

4、房屋维修基金按购房款的2%-3%计算，含电梯的楼栋多按3%收取，无电梯的按2%收取，部分区域也会按50-60元/㎡的标准计算。

5、产权登记费住宅类统一80元/套，用于办理房产证的相关登记手续，非住宅类为550元/户。

如何确定房屋的总价

1、新房总价=备案单价×房屋建筑面积(备案单价以房管部门公示的楼盘备案价为准，建筑面积含公摊面积)。

2、二手房总价=成交单价×房屋建筑面积(成交单价由买卖双方协商确定，建筑面积以房产证登记为准)。

3、核实房屋面积：新房以《商品房买卖合同》标注的预测建筑面积为准，交房后按实测面积多退少补;二手房以不动产权证登记的建筑面积(含公摊)为依据。

4、确认计价方式：部分房源按套计价(如别墅、特殊户型)，总价为双方约定的固定金额，需在合同中明确房屋面积范围及差异处理方式。

5、剔除额外费用：房屋总价仅含房屋本身价值，不包含契税、维修基金、中介费、装修款等附加费用，需单独核算。

6、参考周边市场价：新房对比同楼盘同户型备案价及周边竞品楼盘单价;二手房查询同小区近期成交记录、中介挂牌价，避免总价偏离市场合理区间。

7、考虑房屋因素调整：二手房需根据房龄、装修情况、楼层、朝向、户型方正度等调整总价，如次新房、中高层、南北通透户型可能溢价5%-15%。

8、核实产权面积一致性：确保房产证登记面积、实际测量面积、合同约定面积一致，避免因面积差异导致总价争议。

9、新房需确认是否含赠送面积：如阳台、飘窗、设备平台等赠送区域，赠送面积不计入产权面积，不额外计入总价，但需核实是否写入合同。