1、查看小区容积率(低容积率≤2.5更舒适)，避免楼栋密集导致采光遮挡、居住拥挤。

2、关注绿化率(≥30%为宜)，核实绿化是否为真实植被(而非大面积硬化地面)，有无乔木、灌木搭配的多层次绿化。

3、观察楼间距(多层≥25米、高层≥50米)，确保自家户型主要采光面(客厅、主卧)无前排楼栋遮挡。

4、检查小区内部道路规划，是否人车分流(减少噪音、提升安全性)，有无明确的人行道、消防通道标识。

5、查看公共休闲空间配置(如健身区、儿童游乐区、中心花园)，确认空间大小、设施完好度及维护情况。

6、观察小区卫生状况，是否有垃圾堆积、宠物粪便清理不及时等问题，公共区域(楼道、电梯)是否整洁。

7、核实小区物业服务质量，如安保是否24小时值守、快递收发是否规范、公共设施维修响应速度。

8、检查小区排水系统，雨后查看是否有积水(尤其是地下车库、低洼区域)，避免后期居住出现漏水问题。

9、关注小区噪音源，避开靠近主干道、垃圾站、变电站、幼儿园等区域的户型，实地感受日常噪音分贝。

10、查看小区配套设施实用性，如便利店、社区医院、养老服务中心等，是否能满足日常居住需求。

选户型时如何判断小区的升值潜力

1、核查小区所在板块的城市规划(如是否纳入自贸区、科创园区、地铁规划等)，政策倾斜区域升值潜力更强。

2、关注周边交通配套完善度，临近在建/规划地铁、高铁站、城市主干道的小区，升值空间更大。

3、核实学区划分，优质学校房是长期升值的核心支撑，需确认学区稳定性。

4、观察周边商业配套落地进度，如在建大型商场、超市、步行街等，配套成熟度直接影响升值速度。

5、查看小区周边医疗资源(三甲医院、社区医院)的分布及可达性，医疗配套完善的小区抗跌性强。

6、评估小区容积率(≤2.5)和绿化率(≥30%)，低密高绿化的小区居住舒适度高，后期更易溢价。

7、核实小区物业口碑(可通过业主论坛、第三方平台查询)，优质物业能维持小区品质，提升升值潜力。

8、关注小区户型的市场流通性，南北通透、方正实用、无暗卫暗厨的户型，后期转手更易且溢价更高。

9、观察板块人口流入趋势，如年轻就业人口占比、常住人口增长率，人口净流入区域房产需求旺盛。