房产契税的缴纳标准不完全按网签价，而是遵循孰高原则：以网签价与税务核定的最低计税价(指导价/评估价)两者中金额更高的那个作为计税基数。

根据规定，契税计税依据为合同确定的成交价格(即网签价)，但当网签价明显偏低且无正当理由时，税务机关有权按市场价格核定征收。实际操作中，税务系统对每个区域、小区都设有最低计税指导价，若你申报的网签价低于该指导价，系统会自动按指导价计税;若网签价高于指导价，则按网签价计税。此外，计税价格为不含增值税的金额。

房产契税不缴纳会有哪些后果

1、无法办理不动产权证：办理房产证时，不动产登记中心必须查验契税完税凭证，未缴纳契税的，直接不予办理产权登记，房产在法律上无法确权，仅属实际占有状态。

2、产生高额滞纳金：从纳税义务发生(网签/合同签订)之日起，逾期按日加收万分之五滞纳金(年化约18.25%)，无上限、持续累积，拖欠越久成本越高。

3、面临税务罚款：经税务机关责令限期缴纳仍拒不缴纳的，可处欠缴税款50%以上5倍以下罚款，经济负担大幅加重。

4、不能正常处置房产：未办证房产不能合法出售、赠与、继承、抵押、置换，交易过户、银行抵押贷款均无法办理，资产流动性完全丧失。

5、影响落户与子女入学：多数城市落户、学区入学需提供房产证/不动产证，未缴契税导致无法办证，直接影响户口迁移、孩子上学。

6、拆迁补偿权益受损：房屋遇征收拆迁时，因无合法产权证明，可能无法足额获得补偿、安置，易引发产权纠纷且难以维权。

7、个人信用记录污点：长期欠税会被纳入公共信用信息平台、央行征信系统，形成不良记录，影响贷款、信用卡、求职、招投标等社会经济活动。

8、面临税务强制执行：税务机关可依法冻结银行账户、划扣存款、查封/拍卖房产等，强制追缴税款、滞纳金及罚款。