1、土地使用权补偿：按商业用地市场评估价计算，出让土地按剩余使用年限折算价值，划拨土地按基准地价40%-60%补偿，核心参考区位、繁华度、剩余年限。

2、房屋及建筑物补偿：不低于征收公告日同地段商业房地产市场价，按结构(框架/砖混)、面积、成新率、装修档次评估，临街旺铺比普通商铺高20%-30%。

3、停产停业损失补偿：按前3年平均净利润×6-12个月，或房屋评估价5%-8%一次性补偿，含利润、员工工资、租金损失，经营满10年以上可上浮20%-30%。

4、设备搬迁与安装费：补偿可移动设备拆卸、运输、安装、调试费用，不可移动设备按重置价结合折旧补偿，特殊设备另计专业拆装费。

5、临时安置费(过渡费)：按建筑面积15-40元/㎡/月，一次性发12-36个月，逾期双倍计发，标准高于住宅1-2倍。

6、装修及附属物补偿：按重置成新价补偿，含吊顶、地面、墙面、门头、广告牌、中央空调等，高档装修5000元/㎡以上，普通装修2000元/㎡左右。

商业用地拆迁补偿不合理怎么办

1、立即全面收集并固定证据，包括土地证、房产证、营业执照、近3年纳税与经营报表、装修合同发票、设备清单、租赁合同、征收公告、补偿方案、评估报告、沟通记录(录音/文字)、现场带时间水印的照片视频，证据缺失会直接影响补偿主张。

2、对评估结果异议，10日内申请复核：收到评估报告后，若价格明显低于同地段商业地产市场价、未计入停产停业/装修/设备损失，须在10日内书面申请复核评估;对复核仍不满，3日内向当地评估专家委员会申请鉴定，逾期丧失权利。

3、主动与征收方书面协商谈判，以评估报告、周边商业成交价、自身经营损失为依据，明确提出调整土地补偿、房屋价值、停产停业损失、装修、搬迁费等诉求，全程保留书面函件、录音、聊天记录，拒绝口头承诺。

4、申请行政裁决(未签协议时)：协商不成，在征收补偿方案公告或收到补偿决定后，向作出征收决定的县级政府申请行政裁决，要求重新核定补偿标准，提交完整证据清单。

5、提起行政复议：对裁决或补偿决定不服，60日内向上一级政府(如市政府/省政府)申请行政复议，主张补偿标准过低、评估违法、程序缺失、未保障经营损失等，请求撤销不合理补偿决定并重新作出。

6、提起行政诉讼(最终司法救济)：对复议结果不服，15日内向法院提起行政诉讼;也可直接在收到补偿决定后6个月内起诉，要求法院判决补偿决定违法并责令重新评估补偿，行政诉讼实行举证责任倒置，由征收方证明其行为合法。