房子通常可以做抵押贷款，但需满足一定条件。

从房屋自身来看，要有合法产权，能提供房产证等有效证明文件。比如商品房一般产权明晰，具备抵押资格;而部分小产权房因产权存在问题，无法办理抵押。房屋要具备可流通性，市场价值和变现能力较高。像位于城市核心地段、配套完善的房子，价值稳定且易变现，银行更愿意接受抵押;而偏远地区、质量差的房屋可能不符合要求。此外，房龄也有要求，多数银行规定房龄不超过20 - 30年。

从抵押人角度，要有完全民事行为能力，能独立承担民事责任。要有稳定收入和良好信用记录，具备还款能力。若收入不稳定，或信用记录不良、有逾期欠款等情况，银行可能拒绝贷款申请。

办理时，要向银行等金融机构提出申请，提交相关资料，经评估、审批等流程，双方签订抵押合同，办理抵押登记后，银行才会放款。

按揭房的房产证是不是在银行抵押

按揭房的房产证是否抵押在银行，要分情况来看。

过去普遍做法是，购房者办理按揭贷款后，房产证会抵押在银行。银行作为抵押权人，持有房产证直至购房者还清贷款，办理解押手续后，购房者才能拿到房产证。

但现在情况有所变化。不少地区实行了不动产统一登记制度，银行通常不直接押房产证，而是办理不动产抵押登记证明。购房者还清贷款后，凭相关证明到不动产登记机构办理解除抵押手续。在此过程中，房产证由购房者自己持有。不过房产证上会有抵押登记的相关信息，未还清贷款前不能随意转让、交易。

总之，如今多数情况下房产证由购房者持有，银行持有不动产抵押登记证明，但不同地区、不同银行规定有差异。建议咨询当地不动产登记机构或贷款银行，了解具体情况。