房子抵押贷款通常要看征信。银行或其他金融机构在审批此类贷款时，征信报告是重要参考依据。

征信能反映借款人信用状况。通过查看征信报告，金融机构可了解借款人过往借贷记录、还款情况等。若借款人信用记录良好，无逾期、欠款等不良情况，金融机构会认为其还款意愿和能力较强，贷款审批通过率相对较高，还可能获得更优惠利率和额度。

反之，若借款人征信存在不良记录，如多次逾期、欠款不还等，金融机构会认为其还款风险较大，可能拒绝贷款申请，即便批准，也可能提高贷款利率或降低贷款额度。

不过，并非所有金融机构对征信要求相同。一些贷款机构更看重抵押物价值，若房子价值高、变现能力强，即便借款人征信有一定瑕疵，仍可能获批贷款，但利率和其他贷款条件可能更严格。

房产抵押贷款登记流程

1.准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料。银行或贷款机构会根据自身要求，明确具体的材料清单。

2.提出申请：携带准备好的材料前往银行或贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。

3.房产评估：贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，评估结果将影响贷款额度。

4.审批贷款：贷款机构对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况等进行全面审核。

5.签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订贷款合同及抵押合同，明确双方权利和义务。

6.办理抵押登记：借款人和贷款机构一同前往当地的房产管理部门办理抵押登记手续，需提交相关文件，领取他项权证。

7.发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。