1、房屋未实际交付、且因开发商未达交付标准(如主体结构不合格、严重质量问题、未通过竣工验收)导致延期收房，期间房屋损坏由开发商承担全部责任。

2、开发商已发出书面交房通知、房屋符合交付条件，买受人无正当理由拒绝收房，自通知确定的交付日起，房屋毁损、灭失风险由买受人承担。

3、因开发商逾期交房、未履行交付义务导致延期收房，延期期间房屋损坏由开发商负责，买受人不承担责任。

4、延期收房期间，因开发商管理疏忽(如未做好防水、门窗未关、管道未检修)造成房屋损坏，责任由开发商承担。

5、延期收房期间发生不可抗力(地震、洪水、台风等)导致房屋损坏，按合同约定与法律规定划分责任，通常开发商承担交付前风险，无正当理由拒收下风险由买受人承担。

6、房屋已具备交付条件，买受人因自身原因(如出差、资金未到位)延期收房，期间非开发商管理不当导致的损坏，由买受人承担。

7、延期收房期间，因第三方(如物业、施工人员)操作失误造成房屋损坏，由开发商向买受人负责，开发商再向第三方追偿。

8、房屋存在一般质量瑕疵(如墙面小空鼓、minor划痕)，不影响整体交付，买受人以此拒房导致延期，期间非瑕疵扩大的新增损坏，由买受人承担。

9、延期收房期间，房屋原有质量问题(如防水渗漏、管道破裂)扩大造成损坏，由开发商承担全部维修与赔偿责任。

如何判断房屋是否具备交付条件

1、必须取得《建设工程竣工验收备案表》，这是法定核心交付凭证，需住建部门盖章确认，无此表则房屋不具备交付资格。

2、开发商需提供《住宅质量保证书》，明确地基、主体、防水、墙面等保修范围与期限，是质量责任的法定依据。

3、开发商需提供《住宅使用说明书》，说明房屋结构、设施使用规范、注意事项，指导安全使用房屋。

4、房屋需通过五方责任主体(建设、勘察、设计、施工、监理)联合竣工验收，形成合格的竣工验收报告。

5、取得《建设工程竣工规划认可证》，证明项目楼栋布局、高度、间距等符合规划许可，无违规建设。

6、消防验收合格，取得《消防验收合格证》或备案凭证，消防通道、喷淋、报警等系统达标，满足安全要求。

7、供水、供电、燃气、供暖、通讯、有线电视等配套设施已开通，具备正常使用条件，非临时施工水电。

8、电梯、安防、门禁、公共照明等共用设施设备验收合格，可正常运行，保障日常使用安全。

9、提供具备资质机构出具的房屋面积实测报告，实测面积与合同约定误差在法定范围内。

10、前期物业管理方案已落实，物业企业已进场，共用部位、设施设备管理资料齐全。

11、房屋主体结构安全，无开裂、倾斜、渗漏等影响安全的质量问题，符合设计与施工规范。